中级经济师房地产汇总
一、中级经济师考试考情现状1、10个专业主要是合并了一些以往重复性较高的考试科目，现有的10个专业科目分别为工商管理(对应原工商管理、商业经济专业)、农业经济、财政税收、金融、保险、人力资源管理、旅游经济、运输经济(对应原公路运输、水路运输、铁路运输、民航运输专业，包含邮政专业内容)、建筑与房地产经济(对应原房地产经纪、建筑经济专业)、知识产权(新增专业)。你制定好2021年考证学习计划了吗？（不等待不求人）搜小程序“经济师考试通”无偿无条件、自行领取资料2、成绩有效期延长成绩有效期由一年改为了两年，以前规定考生需要一次性通过经济基础知识及专业科目两个考试，从2020年开始，成绩两年内滚动有效，即两年之内通过这两个科目考试即可，对于取证难度来说，无疑是降低了。二、各专业介绍1.工商管理：章节少、难度低、通过率高。适合从事企业管理、生产管理、物流管理等管理类人群。2.人力资源管理：计算题少、考核内容浅、相较于工商管理更为专业。适合工商管理专业、人力资源专业以及从事人力资源相关职业的人群。3.金融：有一定难度，涉及一定数量计算题。适合从事证券、基金、银行、期货等金融类机构工作的人群。4.财政税收：难度较大、计算量大，理论与实务能力均考核。适合国税局、财务类、会计类等税收相关的人群。5.建筑与房地产经济：专业性较强，涉及一定量计算题。适合土地、建筑相关专业或从事房地产、建筑设计等相关工作的人群。6.农业经济：考核内容全面，专业性强。适合农村信用社、农业政府机构人员以及从事农业生产研发、农业活动相关人群。7.旅游经济：难度不大，记忆内容较多。适合从事旅游服务行业，或在旅行社、旅游景区、旅游饭店从事运营管理工作的人群。8.运输经济：难度较低，出题灵活。适合从事水路、公路、铁路、民航运输工作的人群。9.保险：难度较低，专业性强。适合从事保险工作的人群。10.知识产权：这是2020年新增科目，一般新增科目难度都不大，适合版权工作、律师事务所、档案产权类的人群。三、如何进行选择呢？如果考生所在单位有明确规定考某一专业，则按照规定选择对应专业即可。如果考生所在单位没有规定必须考某一专业，则可以依据以下原则自行选择专业：①上学时所学专业相关。②工作领域相关。③个人兴趣取向，有一定的专业基础。④根据专业难易程度选择，以顺利通过考试为原则。⑤结合经济师专业调整政策选择。具体选择哪一个专业，还需要各位考生们根据自身的需求，自身的专业、从事的工作类型以及未来的职业生涯规划来进行选择，同时也要兼顾难度，这样能够用最少的时间达到理想的效果。
测查应试人员是否理解建筑与房地产经济专业理论原理，掌握专业工作方法和专业技术，了解专业相关法律、规范（规定），以及是否具有运用上述知识从事建筑与房地产经济专业实务工作，进行投资项目经济分析评价和工程建设实施全过程管理的能力。
考试内容与要求
1.建筑与房地产市场。说明建筑市场供求构成，理解建筑市场运行特点和建筑产品计价特点；说明房地产市场供求构成，理解房地产市场运行特点，辨别房地产交易价格影响因素；理解建筑与房地产市场监管，开展诚信体系建设；按照工程建设程序进行投资决策、建设实施和竣工验收；按照房地产开发流程进房地产投资决策、前期准备和开发建设。
2.投资项目经济分析与评价方法。理解资金时间价值，运用资金时间价值计算公式进行资金等值计算；概括投资项目经济效果评价指标，使用盈利能力和偿债能力分析指标进行投资项目经济评价；识别投资方案类型，运用适当方法对互斥方案和独立方案进行比选；理解投资项目不确定性与风险分析内容和方法，对投资项目进行不确定性与风险分析；理解价值工程基本原理，运用价值工程方法进行方案比选。
3.项目策划与可行性研究。理解工程项目策划，辨别工程项目构思策划与实施策划，进房地产开发项目前期策划；区分可行性研究的不同阶段和内容，开展工程项目经济评价、环境影响评价和社会评价，按照程序编制工程项目可行性研究报告，进行可行性研究报告评估。
4.建设工程造价构成及计价。辨析建设工程造价构成，说明建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用的构成和计算方法，理解预备费和建设期利息计算方法；选用恰当方法进行投资估算和概预算编制，编制工程量清单、招标控制价和投标报价，说明建设工程承包合同价款内容；理解合同价款调整事项和调整方法，按照规定程序和方法进行合同价款结算；编制竣工决算，理解竣工决算报批过程。
5.工程网络计划技术。理解工程网络计划技术特点和分类，按照应用程序编制工程网络计划，分析工程网络计划中的逻辑关系；按照绘图规则编制双代号网络计划和单代号网络计划，进行时间参数计算，确定关键工作和关键线路；理解双代号时标网络计划，判定时间参数；检查分析网络计划实施情况，选用恰当的方法调整网络计划。
6.建设工程招投标。理解招标投标法律法规主要内容，分析招标投标法规要求；理解勘察设计标准招标文件内容，进行建设工程勘察设计招标、投标、开标和评标；理解建设工程施工招标方式和程序，进行施工招标策划；理解投标要求和程序，运用投标报价策略，进行施工投标；理解施工评标程序，进行施工评标。
7.建设工程合同管理。理解建设工程勘察合同内容，订立勘察合同，进行勘察合同履行管理；理解建设工程设计合同内容，订立设计合同，进行设计合同履行管理；理解建设工程施工合同内容，订立施工合同，进行施工合同履行管理，处理施工索赔，理解施工合同纠纷审理要求；管理设计施工总承包合同，理解国际工程常用合同文本。
8.建设工程监理。理解建设工程监理制度，分析建设工程监理的法律地位和责任；理解建设工程监理合同内容，订立监理合同，进行监理合同履行管理；分析建设工程监理组织模式和人员职责，编制监理规划和监理实施细则；理解建设工程监理工作内容和主要工作方式。
9.建设工程风险管理与保险。辨析工程风险类别，理解工程风险管理内容，选择适当的方法识别和分析评价工程风险，制定合理的工程风险应对策略，实施工程风险监控；理解工程保险特征及类型，针对建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险、工程质量保证保险等提出实施方案。
10.建筑信息模型（BIM）与建筑智能化。理解BIM技术特征，分析BIM技术应用价值和发展趋势，理解BIM技术在建设工程规划设计、施工、运营维护全寿命期的应用；解释智能建筑与智慧城市，选择适宜的智能制造技术赋能建筑业。
11.绿色建筑。辨别绿色建筑特征，理解绿色建筑相关政策及标准；围绕建筑节能及可再生能源利用、建筑节地与城市地下空间开发、建筑节水与城市雨水利用、建筑节材与绿色建筑设施设备、室内环境控制与室外环境设计等方面分析绿色建筑技术体系；应用我国绿色建筑评价标准进行绿色建筑评价；理解国外代表性绿色建筑评价体系主要内容。
12.装配式建筑。辨别装配式建筑特征，说明装配式建筑实施模式，分析装配式建筑发展目标和原则；分别按混凝土结构体系、钢结构体系、木结构体系、组合结构体系、装配化装修体系分析装配式建筑技术体系的特点及适用场景；理解装配式建筑评价单元及内容、评价时点与方法，进行装配式建筑评价。
中级房地产经济师考点汇总
房地产经济考两个科母：《经济基础知识》《房地产经济专业知识与实务》专业科目考试内容与要求1． 房地产经济基本理论。 理解区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论在房地产经济工作中的作用，辨别房地产的区位优劣，解释房地产供求规律、地价与地租的关系、城市发展演变规律，计算地租和地价，分析城市化发展趋势。2． 房地产征收征用。 理解房地产征收和征用的作用，区分房地产征收与征用，解释房地产征收的前提和权限，编制房地产征收程序，计算房地产征收补偿，实施房地产征收。3． 建设用地使用制度。 理解建设用地及其管理的作用，区分国有建设用地使用权划拨与有偿使用，辨别不同的有偿使用方式，说明国有和集体建设用地使用制度的内容，实施国有和集体建设用地使用制度。4． 房地产市场调研。 理解房地产市场调研的作用，编制房地产市场调研的程序，说明房地产市场调研的基本内容，设计房地产市场调研问卷，运用房地产市场调研方法开展有关调研工作，撰写房地产市场调研报告。5． 房地产投资项目可行性研究。 划分房地产投资的种类，理解资金的时间价值，绘制现金流量图，编制现金流量表，计算资金等效值，解释房地产投资项目经济评价指标，运用房地产投资项目经济评价方法开展经济评价，分析房地产投资项目的不确定性，比较和选择房地产投资项目方案，撰写房地产投资项目可行性研究报告。6． 房地产开发项目前期策划。 理解房地产开发项目前期策划的作用，说明房地产开发项目前期策划的任务和内容，研判房地产市场，实施房地产开发项目客户定位、项目定位和产品定位，撰写房地产开发项目前期策划报告。7． 房地产开发项目管理。 理解房地产开发项目管理的作用，编制房地产开发项目管理的程序，说明房地产开发项目管理的内容，开展房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理、实施控制、竣工验收。8． 房地产估价。 解释房地产估价的主要原则，编制房地产估价的一般程序，分析比较法、收益法、成本法和假设开发法适用的估价对象，制定不同估价方法的操作步骤，运用估价方法测算房地产的价值或价格，撰写房地产估价报告。9． 房地产市场营销。 理解房地产市场营销的作用，说明房地产开发经营观念的演变，运用房地产市场营销有关理论和方法解决房地产市场营销问题，制定房地产销售渠道策略、价格策略、促销策略和市场营销方案。10． 物业管理。 理解业主、业主大会和业主委员会在物业管理中的作用，说明物业管理基本理论的主要内容，实施物业管理招投标，起草物业服务合同，测算物业服务费，解释住宅专项维修资金的使用及其监督管理。11． 房地产金融。 理解房地产金融的作用，说明房地产金融业务的主要内容，提供房地产抵押贷款咨询，分析房地产抵押贷款风险，提出风险防范建议，区分个人住房贷款的种类，计算个人住房贷款的还款额和贷款余额，设计个人住房贷款方案。
房地产经济考两个科母：《经济基础知识》《房地产经济专业知识与实务》论文取消、任何论文职称问题、论文考试答辩取消、条件放宽文件政策，搜：论文热线要我发先起腰发我就发腰（换成数字）总结，翻到58页后，有总结的经验教训、各种问题解答、刊物汇总、各省各系列报考评审条件汇总，应有尽有。只记得经验教训：一、大道至简、职称不难。二、对照评审条件找差距。三、业绩技巧。四、不符合评审条件也可能合格。五、2012年后，关系的作用几乎是零。专业科目考试内容与要求1． 房地产经济基本理论。 理解区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论在房地产经济工作中的作用，辨别房地产的区位优劣，解释房地产供求规律、地价与地租的关系、城市发展演变规律，计算地租和地价，分析城市化发展趋势。2． 房地产征收征用。 理解房地产征收和征用的作用，区分房地产征收与征用，解释房地产征收的前提和权限，编制房地产征收程序，计算房地产征收补偿，实施房地产征收。3． 建设用地使用制度。 理解建设用地及其管理的作用，区分国有建设用地使用权划拨与有偿使用，辨别不同的有偿使用方式，说明国有和集体建设用地使用制度的内容，实施国有和集体建设用地使用制度。4． 房地产市场调研。 理解房地产市场调研的作用，编制房地产市场调研的程序，说明房地产市场调研的基本内容，设计房地产市场调研问卷，运用房地产市场调研方法开展有关调研工作，撰写房地产市场调研报告。5． 房地产投资项目可行性研究。 划分房地产投资的种类，理解资金的时间价值，绘制现金流量图，编制现金流量表，计算资金等效值，解释房地产投资项目经济评价指标，运用房地产投资项目经济评价方法开展经济评价，分析房地产投资项目的不确定性，比较和选择房地产投资项目方案，撰写房地产投资项目可行性研究报告。6． 房地产开发项目前期策划。 理解房地产开发项目前期策划的作用，说明房地产开发项目前期策划的任务和内容，研判房地产市场，实施房地产开发项目客户定位、项目定位和产品定位，撰写房地产开发项目前期策划报告。7． 房地产开发项目管理。 理解房地产开发项目管理的作用，编制房地产开发项目管理的程序，说明房地产开发项目管理的内容，开展房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理、实施控制、竣工验收。8． 房地产估价。 解释房地产估价的主要原则，编制房地产估价的一般程序，分析比较法、收益法、成本法和假设开发法适用的估价对象，制定不同估价方法的操作步骤，运用估价方法测算房地产的价值或价格，撰写房地产估价报告。9． 房地产市场营销。 理解房地产市场营销的作用，说明房地产开发经营观念的演变，运用房地产市场营销有关理论和方法解决房地产市场营销问题，制定房地产销售渠道策略、价格策略、促销策略和市场营销方案。10． 物业管理。 理解业主、业主大会和业主委员会在物业管理中的作用，说明物业管理基本理论的主要内容，实施物业管理招投标，起草物业服务合同，测算物业服务费，解释住宅专项维修资金的使用及其监督管理。11． 房地产金融。 理解房地产金融的作用，说明房地产金融业务的主要内容，提供房地产抵押贷款咨询，分析房地产抵押贷款风险，提出风险防范建议，区分个人住房贷款的种类，计算个人住房贷款的还款额和贷款余额，设计个人住房贷款方案。
建筑与房地产经济专业的专业性是比较强的，会涉及到比较多的计算题，在中级经济师考试的10个专业类别之中，建筑和房地产经济的专业门槛还是比较高的，不适合零基础的考生报考，考试难度还是比较大的，不太好考。
中级建筑经济师的考试内容
中级建筑经济师考试设有《经济基础知识》与《建筑与房地产经济专业知识和实务》两个考试科目。
其中，《经济基础知识》是公共科目，考试会涉及经济学基础、财政、货币与金融、统计、会计和法律六大板块，37章的内容，涉及的范围很广泛，有许多需要记忆的内容。
《建筑与房地产经济专业知识和实务》是专业科目，该科目有以下12个章节的内容：1.建筑与房地产市场；2.投资项目经济分析与评价方法；3.项目策划与可行性研究；4.建设工程造价构成及计价；5.工程网络计划技术；6.建设工程招投标；7.建设工程合同管理；8.建设工程监理；9.建设工程风险管理与保险；10.建筑信息模型（BIM）与建筑智能化；11.绿色建筑；12.装配式建筑。
更多中级经济师考试相关问题请访问来源页面：
中级经济师考试范围为《经济基础知识》、《专业知识和实务》两个科目，考试的题型均为客观题。其中《经济基础知识》科目包含单选和多选题，而专业知识实务的考试科目为单选、多选以及案例分析题。
中级经济师设《经济基础知识》和《专业知识和实务》两个科目，题型均为客观题。《经济基础知识》为公共科目;《专业知识和实务》为专业科目，分别按工商管理、农业经济、财政税收、金融、保险、运输经济、人力资源管理、旅游经济、建筑与房地产经济、知识产权等10个专业类别命制试卷。
1.《经济基础知识》
①单项选择题(共70题，每题1分,每题的备选项中,只有一个最符合题意。)
②多项选择题(共35题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错误选项，错选不得分，少选,漏选的每个选项分。)
2.《专业知识与实务》
①单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中,只有一个最符合题意。)
②多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错误选项，错选不得分，少选,漏选的每个选项分。)
③案例分析题(共20题，每题2分。有单选和多选，错选，本题不得分，少选，漏选的每个选项得分。)
1、教材内容不是很难，专业知识理解起来都很简单，虽然有些专业有比较复杂的计算题，但是考试一般都不涉及，所以只要读懂教材的意思就行。
2、只考两科，跟别的职称可能还要考3门到4门不同，经济师只考两门，一个是公共的科目《经济基础知识》，一个专业科目《专业知识与实务》。
3、市面上有完善的教学视频，现在网上有很多免费的教学视频，而且主流的专业都已经包含了。
4、大纲范围虽然广，但是考点不深，经济师考试无非就是范围广，但是出题的灵活度在这些年虽然有所增加，但是大部分还是从题库中抽取的题目，只要你花心思做过真题，应该很快能得出答案。
5、只要及格就行，虽然2022年经济师分数线还没出来，但是应该还是84分。也就是说只要及格就行。
中级经济师房地产公式汇总
中级经济师的就业方向是很广的，可以做各类企业的进出口、报关、货运代理业务及商务管理等工作。另外，中级经济师还可以从事证券公司、投资咨询公司、银行、各类企业证券部及理财、会计等工作。
宏观来看，从改革开放以来，我国经济发展稳步加强，各行各业对经济人才的需求也日益扩大。这让经济师考试的含金量也越来越高。
经济师的就业方向多为各类企业的进出口、报关、货运代理业务及商务管理等工作。经济师的专业广泛、覆盖面广，涉及到社会生活的方方面面。报考人员依据自己的岗位来挑选经济师考试的具体专业。例如银行职员考金融、施工单位考建筑、人事部工作人员考人力资源，等等。
经济师具有系统的经济专业理论知识，有较丰富的经济工作实践经验，能够独立地解决较复杂的业务问题，工作中取得一定的成果或经济效益。经济师合格证书持有者一定程度上说明了其工作与管理能力。在找工作时是非常吃香的。
工商管理：章节相对较少、难度低、通过率相对较高。如果是从事企业管理、生产管理、物流管理等管理类人群，这个专业再适合不过了。
人力资源管理：计算题少、考核考点简单易懂、相较于工商管理更为专业。适合于工商管理专业、人力资源专业以及从事人力资源相关职业的人群。
财政税收：备考难度较大、计算题偏多，理论与实务能力均考核。适合国税局、财务类、会计类等税收相关的人群。
建筑与房地产经济：难度系数偏高，专业性较强，涉及一定量计算题。适合土地、建筑相关专业或从事房地产、建筑设计等相关工作的人群。
旅游经济：难度不大，记忆内容较多。适合从事旅游服务行业，或在旅行社、旅游景区、旅游饭店从事运营管理工作的人群。
中级经济师专业涉及很广泛，涵盖工商管理、农业经济、财政税收、金融、保险、运输经济、人力资源管理、旅游经济、建筑与房地产经济、知识产权等多个行业类别。因此，中级经济师的工作岗位涉及财务、会计、人力资源、企业管理、证券公司、建筑、房地产等多个行业。
经济师待遇
1、包容性强
经济师考试专业种类多，考试科目分为两门：《经济基础知识》、《专业知识与实务》。其中《专业知识与实务》分为以下这10个专业:工商管理、农业经济、财政税收、金融、保险、人力资源管理、旅游经济、运输经济、建筑与房地产经济、知识产权。各行各业只要和经济相关的职位都可以报考。
2、落户加分
现在很多城市，像是北京、上海和西安等城市都出台了针对职称人员的落户加分政策，而经济师是被各大城市所承认的职称之一，想在工作城市落户的考生完全可以利用经济师职称来进行相关操作。
内容来源：
中级经济师的就业方式是比较广泛的，因为中级经济师设有工商管理、农业经济、财政税收、金融、保险、运输经济、人力资源管理、旅游经济、建筑与房地产经济、知识产权10个专业方向，基本涵括了经济方面的各个领域。下面给大家介绍中级经济师可以从事哪些岗位。
中级经济师可以从事哪些岗位？
中级经济师可以从事以下岗位：
1.单位人力资源部门（也就是人事部门）的工作人员。
2.各单位财务部门的工作人员。
3.各类银行、证券公司常规业务部门的工作人员。
4.保险公司或是从事保险工作。
5.商会或负责经济促进工作的相关人员。
6.农业局下属的相关单位，种子公司、粮站等从业相关的。
7.林业局下属的公园、园林相关单位。
8.与建筑相关的设计、施工、监理等工作人员。
9.邮政系统的工作人员。
10.各类房地产公司的工作人员。
11.从事水路运输的工作人员。
12.从事公路运输的工作人员。
13.从事铁路运输的工作人员。
14.从事民航运输的工作人员，比如航空公司
更多中级经济师考试相关问题请访问来源页面：
房地产经济师中级考题汇总
1.某市房地产企业2018年1-10月在6千平方米的土地上开发建成一幢建筑面积为6万平方米的商品房，年内未销售;2018年4月有偿受让填海形成的土地2万平方米。当地城镇土地使用税的适用年税额为毎平方米3元，该企业2018年应缴纨城镇土地使用税( )。
元元 元
2.甲公司2018年房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2018年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元，2018年4月~6月份为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2018年度应纳房产税( )。
万元 万元 万元 万元
3.下列车船中，应缴纳车船税的是( )。
A.警用车辆 B.养殖渔船
C.公司拥有的摩托车 D.纯电动汽车
4.某企业在市区拥有一块地，尚未由有关部门组织测量面积，但持有政府部门核发的土地使用证书。下列关于该企业履行城镇土地使用税纳税义务的表述中，正确的是( )
A.缓履行纳税义务
B.自行测量土地面积并履行纳税义务
C.以证书确认的土地面积作为计税依据履行纳税义务
D.待将来有关部门测定完土地面积后再履行纳税义务
5.甲企业位于某经济落后地区，2017年12月取得一宗土地的使用权(未取得土地使用证书)，2018年1月已按1500平方米申报缴纳城镇土地使用税。2018年4月该企业取得了政府部门核发的土地使用证书，上面注明的土地面积为2000平方米知该地区适用每平方米元~18元的回定税额，当地政府规定的国定税额为每平方米0按照国家规定白最高比例降低税额标准。则该企业2018年应该补缴的城镇土地使用税为( )
元 元 元 元
「参考答案及解析」
1、【参考答案】B。解析：房地产开发企业的土地使用税规定不同于房产税。应纳土地使用税=6000×3+20000×3×812=58000(元)。
2、【参考答案】C。解析：应纳房产税=(8000-500)×(1-30%)××(1-30%)××6÷12+2×6×12%=(万元)。
3、【参考答案】C。解析：警用车辆和养殖渔船免征车船税;纯电动汽车和燃料电池汽车不属于车船税征收范围，不征收车船税。
4、【参考答案】C。解析：尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。
5、【参考答案】B。解析：补税=(2000-1500)××(1-30%)=315(元)。
2022年的中级经济师考试马上就要在三天后正式开始考试了，目前考生们是否已经做好了考试准备，随时待命参加考试了呢？本文中我为大家收集整理了一份2022年中级经济师考试考前必备试题及答案解析，供大家参考学习，欢迎各位考生们来本文中阅读！
经济基础
【单选】某上市银行因风险暴露遭受损失，总资本充足率降至6%，为此发行优先股40亿元补充资本，此时该银行的风险加权资产1000亿元，其总资本充足率与巴塞尔协议Ⅲ监管标准的差额是（ ）。
A.超出2个百分点
B.超过个百分点
C.少个百分点
D.少个百分点
【正确答案】A
【答案解析】
巴塞尔委员会确定了三个最低资本充足率监管标准，普通股充足率为，一级资本充足率为6%，总资本充足率为8%。资本充足率是一个银行的资本与其风险加权资产的比率。根据题干该银行的风险加权资产1000亿元，当总资本充足率降至6%时，资本总额为60亿，根据题干发行优先股40亿元补充资本，可知资本总额变为了60+40=100亿元，故此时的总资本充足率=100÷1000×100%=10%，而巴塞尔委员会要求的总资本充足率为8%，故选项A正确。
人力资源
【单选】劳动者因（ ）而解除劳动合同是不符合法律规定的。
A.用人单位没有在劳动者加班后立即支付加班费
B.用人单位未及时足额向劳动者支付工资
C.用人单位以威胁的手段强迫劳动者劳动
D.用人单位没有为劳动者缴纳社会保险费
【正确答案】A
【答案解析】
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（1）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
（2）未及时足额支付劳动报酬的；
（3）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（4）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
（5）因用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使劳动者在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同致使劳动合同无效的；
（6）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。
工商管理
【单选】常见的进行国际直接投资的动机中，为了规避汇率风险，获取自然资源和原材料的动机属于（ ）动机。
A.市场导向型
B.降低成本导向型
C.优惠政策导向型
D.分散投资风险导向型
【正确答案】B
【答案解析】
国际直接投资的动机主要有市场导向型动机、降低成本导向型动机、技术与管理导向型动机、分散投资风险导向型动机及优惠政策导向型动机。其中，降低成本导向型动机主要有以下几种情况：①出于获取自然资源和原材料方面的考虑；②出于利用国外廉价的劳动力和土地等生产要素方面的考虑；③出于规避汇率风险方面的考虑；④出于利用各国关税税率的高低来降低生产成本方面的考虑；⑤出于利用闲置的设备、工业产权与专有技术等技术资源方面的考虑。
金融
【单选】下列关于牙买加协议内容的说法中，错误的是（ ）。
A.特别提款权作用进一步增强
B.国际货币基金组织各成员国可以自主决定汇率制度
C.国际货币基金组织各成员国的基金份额被压缩
D.国际货币基金组织成员没有以黄金清偿债务义务
【正确答案】C
【答案解析】
“牙买加协议”的规定：
（1）浮动汇率合法化。各成员可以自由做出汇率制度方面的安排，国际货币基金组织允许其采取浮动汇率制度或其他形式的固定汇率制度。
（2）黄金非货币化。废除黄金官价，取消成员之间或与国际货币基金组织之间以黄金清偿债务的义务。
（3）扩大特别提款权的作用。成员之间可以使用特别提款权来偿还债务以及接受贷款。
（4）扩大对发展中国家的资金融通且增加各成员的基金份额。
财政税收
【单选】分税制的含义中，以各级政府按要求划分的社会管理权和经济管理权为依据确定各级政府的预算支出范围指的是（ ）。
A.分事
B.分税
C.分权
D.分管
【正确答案】A
【答案解析】
“分事”是按照一定社会管理和经济体制的要求，在各级政府间划分社会管理权和经济管理权，并以此为依据确定各级政府的预算支出范围。
中级经济师考试内容：
中级经济师考2门：《经济基础知识》和《专业知识与实务》。 考试大纲每年3月份更新。
1、《经济基础知识》 内容超多，教材分为六大部分37章，几乎每一章都出题，考的很细，需要花的时间多；该科目计算题涉及较多，有大量图形、公式要记。
2、《专业知识与实务》 科目分为：金融专业、人力资源管理、财政税收、工商管理、建筑与房地产经济、保险专业、农业经济、旅游经济、运输经济、知识产权，考生只需要在10个专业中根据需要任选其一即可。
3、工商、人力、金融、财税一般为报考人数较多的四个专业方向。
1.【题干】应用建筑信息模型(BIM)技术时，为使不同专业的组织参与方进行有效交流，可采用( )的分类模型。
【选项】
A.联合数据库
B.关系数据库
C.层次数据库
D.网络数据库
【答案】A
2.【题干】某投资项目需进口一台设备，正常到岸价为20万美元，关税税率为15%，增值税税率为13%，则进口设备原价( )美元。
【选项】
【答案】D
3.【题干】根据《绿色建筑标识管理办法》，绿色建筑三星级标识认定统一采用的标准是( )。
【选项】
A.行业标准
B.地方标准
C.国家标准
D.团体标准
【答案】C
4.【题干】根据《建筑工程勘察合同(示范文本)》，发包人应在收到定金或预付款申请后( )日内，将定金或预付款支付给勘察人。
【选项】
【答案】C
5.【题干】建筑安装工程釆用一般计税方式，计取增值税时，增值税税率是( )。
【选项】
【答案】B
【解析】考查增值税。
采用一般计税方式时，增值税税率为9%;采用简易计税方法时，增值税税率为3%。故本题选B选项。
【考点】建设工程造价构成
6.【题干】某承包单位经建设单位同意将其所承保工程中风险较大的部分专业工程分包给有能力承受或控制风险的分包商，这属于工程风险应对中的( )。
【选项】
A.风险转移
B.风险自留
C.风险回避
D.风险控制
【答案】A
【解析】考查工程风险应对。
工程风险应对策略有：风险回避，风险转移、轻、风险预防、风险自留和风险利用。
风险转移分为保险转移和非保险转移。其中非保险转移是指通过签订协议进行风险转移。常见的工程风险非保险转移有出售、合同条款、担保和分包等途径故，正确答案为A。
【考点】建设工程风险管理
7.【题干】某投资项目在运营期第四年息税前利润为400万元，折旧及摊销为50万元，所得税为40万元，当期应还本付息金额为200万元，则运营期第4年的偿债备付率是( )。
【选项】
【答案】D
【解析】考查偿债备付率计算。
偿债备付率在项目借款偿还期内，用于计算还本付息的资金与还本付息金额(PD)的比值，用以表示于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。
偿债备付率=(息税前利润+折旧和摊清-企业所得税)当期应还本付息金额=(40+050-40)÷200=。
【考点】投资项目经济效果评价指标
8.【题干】投资项目盈亏平衡分析的特点( )。
【选项】
A.能够分析项目风险发生概率
B.能够确定项目风险影响因素
C.能否揭示项目风险产生根源
D.能够度量项目风险大小
【答案】D
【解析】考查盈亏平衡分析。
盈亏平衡分析的特点如下：盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。虽然通过降低盈亏平衡点就可以降低项风险、提高项目安全性，通过降低成本可以降低盈亏平衡点，但如何降低成本，采取哪些可行方法或通过有效途径来达到该目的，盈亏平衡分析并没有给出答案，还需要采取其他一些方法来帮助实现该目的。故，正确答案为D。
【考点】不确定性与风险分析
9.【题干】为了节约建筑材料，减少施工废料量，建筑设计应遵循( )的原则。
【选项】
A.维修简便
B.构造简单
C.模数协调
D.施工快捷
【答案】C
10.【题干】下列投资项目社会评价内容中属于社会影响内容分析的是( )。
【选项】
A.当地政府和居民对项目的支持程度
B.项目对所在地区居民的收入的影响
C.项目与当地社会环境的相互适应关系
D.可能影响项目的各种社会因素
【答案】B
11.【题干】《招标投标法》规定，依法必须迸行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，其间最短不得少于( )日。
【选项】
【答案】B
【解析】考查招标投标法规。
《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。
【考点】招标投标法律法规
12.【题干】工程施工评标中的初步评审阶段，审查投标文件对招标文件的响应性时，需要审查的内容( )。
【选项】
A.投标人的施工机械设备是否满足招标文件要求
B.施工方案及技术措施是否合理有效
C.投标工期是否满足投标人须知中的要求
D.技术负责人的经验和能力是否满足招标工程实施需求
【答案】C
13.【题干】下列影响因素中，直接影响房地产市场供给的首要因素是( )。
【选项】
A.房地产开发建设技术水平
B.房地产开发成本
C.商品房价格水平
D.房地产开发用地供应量
【答案】D
【解析】考查房地产市场供给影响因素。
房地产市场供给影响因素有如下六点：
1.土地供应量，土地供应量是影响房地产市场供给量的首要因素。
2.房地产市场价格，房地产市场价格是影响房地产市场供给的一个重要因素。
3.房地产开发成本。
4.房地产开发建设水平
5.政府政策。
6.房地产开发企业和拥有者对未来的预期。
故，正确答案为D。
【考点】建筑与房地产市场运行机制
14.【题干】下列费用组成项中，应列入建设投资的是( )。
【选项】
A.预备费
B.流动资金
C.建设期利息
D.经营成本
【答案】A
15.【题干】就具体工程项目而言，工程监理的实施前提是( )。
【选项】
A.设计单位的支持和协同
B.施工单位的理解和支持
C.政府主管部门的监督和指导
D.建设单位的委托和授权
【答案】D
【解析】考查工程监理的含义。
工程监理的实施前提是建设单位的委托和授权。
故，正确答案为D。
【考点】建设工程监理制度及法律地位
16.【题干】工程建设项目审批制度改革中，为减少审批内容，缩短审批时间而推行的制度是( )。
【选项】
A.专家评审制
B.登记备案制
C.告知承诺制
D.公众听证制
【答案】C
【解析】考查工程建设市场监管。
工程项目审批管理：推行工程建设项目审批制度改革，在现有审批制的基础上，减少审批内容，优化审批方式和流程，合理划分审批阶段，推行告知承诺制，缩短审批流程的时间。故，正确答案为C。
【考点】建筑与房地产市场运行机制
17.【题干】根据《建设工程质量保证金管理办法》规定，工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的( )。
【选项】
【答案】D
【解析】考查质量保证金。《建设工程质量保证金管理办法》规定，发包人应按照合同约定方式预留工程质量保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。故，正确答案为D。
【考点】建设工程施工合同管理
18.【题干】在美国建筑师协会(AIA)编制的系列标准合同文本中，适用于总承包商与分包商之间的合同文本是( )。
【选项】
系列
系列
系列
系列
【答案】B
19.【题干】下列实际进度与计划进度比较方法中，既可用于工作进度的局部比较，又可以用来分析和预测工程项目整体进度状况的是( )。
【选项】
A.前锋线比较法
B.香蕉曲线比较法
曲线比较法
D.横道图比较法
【答案】A
【解析】考查前锋线比较法。
前锋线比较法既用于工作实际进度与计划进度之间的局部比较，又可以用来分析和预测工程项目整体进度状况。
【考点】工程网络计划实施中的检查与调整
20.【题干】下列施工合同计价方式中，基本不需要施工承包单位承担风险的是( )计价方式。
【选项】
A.总价合同
B.单价合同
C.目标成本加奖罚合同
D.成本加固定酬金合同
【答案】D
21.【题干】某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为1000万元，第二年贷款额为2000万元，年利率为10%，建设期利息为( )。
【选项】
【答案】C
【解析】
第一年：1000××10%=50万
第二年：2000××10%+(1000+5)×10%=205万
50+205=255万。
【考点】建设工程造价构成
22.【题干】下列网络图，绘图错误有( )。
【选项】
A.有多个终点节点
B.有多个起点工作
C.逻辑关系不正确
D.节点编号有错误
E.出现循环回路
【答案】AD
23.【题干】开发建设单位在申请规划设计方案(建设项目方案)审查时，根据并联审批改革要求，自然资源主管部门对房地产开发规划设计方案审查的内容有( )。
【选项】
A.配套建设的人防设施是否达到相关标准规定
B.容积率、建筑高度等是否符合城市规划要求
C.停车位数量是否符合法律法规规章考城市规划要求
D.消防设计是否满足相关标准要求
【答案】BCDE
24.【题干】某方案的内部收益率为15%，基准收益率为13%，下列说法中正确的是( )。
【选项】
A.内部收益率大于净现值率
B.动态投资回收期小于项目寿命期
C.静态投资回收期大于项目寿命期
D.净年值大于零
E.净现值大于零
【答案】BDE
【解析】考查投资项目经济效果评价指标。
内部收益率RR和净现值NPV是有关的，当IRR>基准收益率时，NPV>0，故E选项是正确的。
净现值与净年值NAV之间只相差一个资金回收系数，所以当NPV>O时，NAV=0，故D选顶是正确的。当IRR>基准收益率时，项目从经济上来说是可行的，所以此时项目会在项目寿命期内收回投资，故静态投资回收期和动态投资回收期都要小于项目寿命期，故B选项正确，C选项错误。
【考点】投资项目经济效果评价指标
案例题
(一)
某工程双代号时标网络计划如下图：
25.【题干】工程网络计划中工作A的总时差为( )天。
【选项】
【答案】D
【解析】工作A有两项紧后工作，D和E，E根据其紧后工作G，G的总时差为1，E的总时差为1，D因为在关键线路上则D的总时差为0。A和D有2天的时间间隔(虚工作波形线)，A的总时差=min(1，0+2)=1。
【考点】双代号时标网络计划
26.【题干】工程网络计划中工作B的自由时差为( )天。
【选项】
【答案】D
【解析】以终点节点为完成节点的工作，其自由时差等于总时差。若计算工期等于计划工期，则为形线水平投影长度。
其他工作的自由时差就是该工作箭线中波形线的水平投影长度。当工作之后只紧接虚工作时，则该工作箭线上一定不存在波形线，而其紧接的虚箭线中波形线水平投影长度的最短者为该工作的自由时差故B工作的自由时差=1。
【考点】双代号时标网络计划
27.【题干】工程网络计划中的关键工作为( )。
【选项】
A.工作H
B.工作E
C.工作C
D.工作D
【答案】ACD
28.【题干】工程网络计划中自由时差与总时差不相等的工作为( )。
【选项】
A.工作G
B.工作E
C.工作H
D.工作F
【答案】B
【解析】以终点节点为完成节点的工作，其自由时差等于总时差。若计算工期等于计划工期，则为波形线水平投影长度。
其他工作的自由时差就是该工作箭线中波形线的水平投影长度。当工作之后只紧接虚工作时，则该工作箭线上一定不存在波形线，而其紧接的虚箭线中波形线水平投影长度的最短者为该工作的自由时差。
工作G，总时差=1，自有时差=1，E根据其紧后工作G，G的总时差为1，E的总时差为1，自由时差=0;工作H和工作F在关键线路上总时差=自由时差=0，故本题选B。
【考点】双代号时标网络计划
(二)
某投资项目，建筑安装工程费用为6600万元，设备购置费用为3400万元，工程建设其他费用为1500万元，基本预备费率为6%，建设期为3年，从编制到开工建设时间为1年，投资费用年上涨率为5%。根据工程建设安排，建设期一次性投资比例分别为：第一年年初30%，第二年年初50%，第三年年初20%。
29.【题干】该投资项目基本预备费为( )万元。
【选项】
【答案】A
【解析】基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率=(建筑安装工程费+设备购置得+工程建设其他费用)×基本预备费=(6600+3400+1500)6%=690万元。
【考点】建设工程造价构成
30.【题干】该投资项目建设期第一年涨价预备费为( )万元。
【选项】
【答案】B
31.【题干】该建设项目第二年的涨价预备费为( )万元。
【选项】
【答案】D
32.【题干】根据工程造价或相关规定，投资项目工程建设其他费用应包括( )。
【选项】
A.联合试运转费
B.建设期利息
C.土地使用费
D.工程保险费
【答案】ACD
(三)
某住宅小区工程竣工后，房地产开发单位组织专家按照《绿色建筑评价标准》进行了绿色建筑自评，所有控制项均满足要求，各类评价指标得分如下：安全耐久82分，健康舒适75分，生活便利70分，资源节约180分，环境宜居83分，提高与创新加分70分;该住宅小区开发中利用大量节能、节地、节水、节材及环保技术，使得围护结构热工性能提高10%，建筑供暖空调负荷降低12%，节水器具用水效率等级达到二级，住宅建筑隔声性能及是能主要空气污染物浓度降低比例均达到高标准要求。
33.【题干】根据《绿色建筑评价标准》该住宅小区绿色筑评价总得分为( )分。
【选项】
【答案】D
34.【题干】若将该住宅小区绿色建筑标识为三星级，则该小区全装修应达到( )等级。
【选项】
A.半装修
的装修率
D.全装修
【答案】D
35.【题干】根据绿色建筑星级评价技术要求，该住宅小区符合( )绿色建筑要求。
【选项】
A.二星级
B.三星级
C.四星级
D.五星级
【答案】A
36.【题干】该住宅小区开发中需要申请绿色金融服务时，应在专项报告中对( )进行计算和说明。
【选项】
A.节水措施
B.节能措施
C.建筑耗材
D.节地措施
【答案】ABC
【解析】
绿色建筑评价基本要求中：申请绿色金融服务的建筑项目，应对节能措施、节水措施、建筑能耗和碳排放等进行计算和说明，并应形成专项报告。
【考点】绿色建筑评价
(四)
某工程施工图设计完成后，建设单位将其共分为A、B两个标段，釆用邀请招标方式进行施工招标。A标段的工程量简单详细而明确，B标段实际工程量可能与预计工程量有较大出入，A、B两个标段分别采用不同的合同计价。受邀标段的施工单位在投标截止日前，递交了投标文件。评标委员会审查投标文件后：逐级列出了各投标文件中存在的投标偏差：
①甲投标文件中附有招标单位不接受的条件;
②乙投标文件中载明的检验标准不符合招标文件要求;
③丙投标文件中提供的投标担保有瑕疵;
④丁投标文件中提供的技术信息和数据不完整
对于存在细微偏差的投标单位，评标委员会要求其予以补正。
37.【题干】与公开招标方式相比，采用邀请招标方式的优点为( )。
【选项】
A.可简化招标程序
B.可获得较低报价
C.可节约招标费用
D.可避免贿标行为
【答案】AC
【解析】
优点缺点
公开招标
又称无限竞争性招标招标人可在较广范围内选择承包商，投标竞争激烈，择优率更高，有利 于招标人将工程项目交予可靠承包商实施，并获得有竞争性的商业报价，同时也可在较大程度上避免招标过程中的贿标行为。准备招标、对投标申请者进行资格预审和评标工作量大，招标时间长、费用高。同时，参加竞争的投标者越多，中标机会就越小;投标风险越大，损失的费用也就越多，而这种费用的损失必然会反映在标价中，最终会由招标人承担。
邀请招标
也称有限竞争性招标不发布招标公告，不进行资格预审，简化了招标程序，可节约招标费用、缩短招标时间。投标竞争的激烈程度较差，会提高中标合同价，也可能排除某些在技术上或报价上有竞争力的承包商参与投标。
BD属于公开招标有点，故本题选AC。
【考点】建设工程施工招投标
38.【题干】由于A标段的工程量简单详细而明确，故此标段应优先釆用( )计价方式。
【选项】
A.总价合同
B.成本加浮动酬金合同
C.成本加固定酬金合同
D.单价合同
【答案】A
【解析】
合同类型选择中：如果施工图设计已完成，工程量清单详细而明确，则可选择总价合同。故本题选A选项。
【考点】建设工程施工招投标
39.【题干】由于B标段实际工程量可能与预计工程量有较大出入，故此标段优先采用( )计价方式。
【选项】
A.成本加浮动酬金合同
B.单价合同
C.总价合同
D.成本加固定酬金合同
【答案】B
【解析】合同类型选择中：如果实际工程量与预计工程量可能有较大出入，应优先选择单价合同。故本题选B选项。
【考点】建设工程施工招投标
39.【题干】施工投标文件中出现的偏差中，属于细微偏差的有( )
【选项】
A.丙投标文件
B.甲投标文件
C.乙投标文件
D.丁投标文件
【答案】D
【解析】细微偏差
①细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些造漏或者完整不会对其他投标单位造成不公平的结果。
②细微偏差不影响投标文件的有效性。
③评标委员会应当书面要求存在细微偏差的投标单位在评标结束前予以补正。故本题选D选项。
【考点】建设工程施工招投标
(五)
某项目有甲、乙、丙三个互斥的建设方案，甲方案和乙方案的寿命期均为10年，丙方案的寿命期为8年，甲、乙、丙方案各年净现金流量如下表(单位：万)
已知基准收益率为10%)。(PA，10%，10)
=，(PA，10%，8)=。
40.【题干】甲方案的净现值为( )万元。
【选项】
【答案】C
【解析】考查净现值的计算。
NPV甲
=-600+100×(PA10%，10)
=-600+100×(万元)。
【考点】投资项目经济效果评价指标
41.【题干】乙方案的静态投资回收期为( )年。
【选项】
【答案】B
42.【题干】丙方案的净年值为( )万年。
【选项】
【答案】C
【解析】考查净年值的计算。NAV丙=-200(PA，10%，8)+95=(万元)。
【考点】投资项目经济效果评价指标
43.【题干】比选甲、乙、丙三个方案时，可采用的方法为( )。
【选项】
A.净年值法
B.内部收益率法
C.最小公倍数法
D.净现值率法
【答案】AC