中级经济师房地产开发流程

中级经济师资格审查

1.报名期间审核

根据各地区的考务信息来看，报名期间资格审核主要分为在线审核和人工审核，签署并适用于告知承诺制的考生一般不需要进行在线人工或现场人工审核：

在线审核：适合于签署或适用告知承诺制的考生，基本于报名时间相同，在报名信息提交后进行在线审核，一般1-2天左右审核通过可以缴费。

人工审核：适合于未选择，不适用或者撤回告知承诺制的考生，网上人工审核一般需要考生上传学历、工作等相关资料进行审核，如若未通过审核一般需要进行现场审核，现场审核时间需要以所在地官方为准。

2.考后资格审核

中级经济师考后审核主要是针对当年报考条件进行审核，包括考生学历及工作年限审核，如遇审核不通过情况，则考试成绩视为无效，不予以发放证书。考生一般需携带报名表、身份证、学历证明、工作年限证明。(具体要求以所在地官方通知为准)

考后审核一般针对成绩合格的考生进行审核或抽查，符合条件者等待发证即可，请考生切勿错过考后审核，如未在规定时间内接受审核可能会应拿证。

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一：项目决策阶段

1、可行性研究的内容

2、可行性研究成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师

3、可行性研究的工作阶段

二：前期准备阶段

1、获取土地使用权

2、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》

3、规划设计

4、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察

5、申办《施工许可证》

6、招标

三：工程建设阶段

1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要

2、施工场地平整，达到施工条件

3、施工通道疏通，满足施工运输条件

4、施工图纸及施工资料准备

5、施工材料和施工设备的准备

6、临时用地或临时占道手续办理

7、施工许可批文及办理开工手续

8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验

9、组织图纸会审、设计交底

10、编制工程进度计划

11、设计、施工、监理单位的协调

四：项目销售阶段

1、申办《销售许可证》

2、商品房销售及按揭办理

3、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》

4、申办建设工程规划验收

5、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》

6、物业移交

五：交付使用阶段

从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。

扩展资料：

一、建设工程报建所需资料：

1、选址意见书（建设局规划股）

2、建设工程环境影响评价文件（环保局）

3、水保批复（水利局）

4、建设工程抗震设防要求审批书（防震减灾局）

5、建设工程立项文件（发改局或上级主管部门）

6、建设用地规划许可证（建设局规划管理股）

7、建设用地批文或土地使用权证（国土局）

8、建设资金证明文件（金融部门）

9、建设工程抗震设防专项审查表（建设局建管科领表审图中心审查）

10、初步设计批复（建管市场管理股）

二、办理施工许可证所需材料：

1、消防审查意见（消防大队）

2、建设工程规划许可证（规划管理股）

3、勘察设计合同（建设单位）

4、勘察设计企业资质复印件（勘察设计单位）

5、施工图审查报告（审图机构）

6、施工图审查合格证书（审图机构）

7、施工图设计文件审查备案表（建管市场管理股）

8、工程中标通知书（招标办）

9、建设工程施工合同（副本）（建设单位）

10、中标企业工程投标报价文件（建设单位）

11、施工企业资质证书复印件（施工单位）

12、施工企业安全生产许可证复印件（施工单位）

13、建设工程合同价备案书（招标办）

14、建设工程廉政合同（监察局）

15、监理合同或业主管理机构（建设单位）

16、施工人员意外伤害保险发票（保险公司）

17、质量监督书及安全报监凭证（质监站）

18、雷电防护装置设计征求意见书（气象局）

19、预存农民工工资保证金通知书（劳动和社会保障局）（建设工程合同价的3%）

20、预存农民工工资准备金通知书（劳动和社会保障局）（施工单位，合同价的10%）

21、建筑工程施工许可申请表（建管市场管理股）

参考资料：建设用地规划许可证_百度百科 房地产开发项目_百度百科

现在不少建筑公司看中了房地产的发展潜力，都打算投入房地产行业赚取更多的利润，但从事房地产行业需满足一定的条件，然后还要提交各种材料，下面就跟大家详细介绍下房地产开发流程以及办理房地产资质有哪些条件。

一、房地产开发流程

房地产企业在上报给行政机关进行审核之前，首先需将土地出让手续办理好，并做一份待建项目报告书，附上该项目的规划参数与效果图;接着就到了行政审批的步骤，行政机关会对待建项目的选址、报建图、施工图等方面进行审核;审核无误后，开发商需提交相应的材料，如施工许可证、土地使用权证等，即可开始施工并出售。

二、办理房地产资质有哪些条件

1、办理房地产资质之前，需看公司注册资本是否有超过八百万元，否则不具备办理房地产资质的资格。

2、办理房地产资质的申请人从事房地产开发行业的时间必须在两年以上，具有足够的房地产开发经验。

3、想要办理房地产资质，该房屋的建筑面积需在五万平方米以上，或申请人所完成的房地产开发投资资金达到相应的金额。

4、房地产公司内拥有财务、建筑设计、建筑施工等房地产专业管理人员不得少于十人，其中达到中级以上的房地产专业管理人员不得少于五人，拿到资格证书的专业会计不得少于两人。

总结：关于房地产开发流程的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家看了以上内容，已经对房地产开发有了更多的了解。每个地方对房地产开发的规定不同，大家需根据当地的实际情况来看，不过房地产开发各个程序的办理时间一般都不会超过十五天。