房地产经济师中级试题

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.我国，房地产产权主要是指房屋的（　）及其占用范围内的土地的使用权。 a.使用权　b.所有权　c.转让权　d.收益权 2.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（　） a.边际剩余价值　b.边际产出价值 c.总剩余价值　d.总产出价值 3.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（　） a.平均利润　b.边际收益　c.超额利润　d.边际利润 4.地价是（　）的资本化 a.利润　b.年产值　c.成本　d.地租 5.按照杜能理论的假设，（　）之和等于一个常数。 a.成本、运费　　b.利润、成本 c.运费、利润　　d.价格、利润 6.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（　）作为配置工业企业的理想区位。 a.产出最高点　　b.需求最高点 c.生产成本最低点　d.运输费用最低点 7.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（　）申请续期。 个月　b.半年　年　年 8.协议出让国有土地使用权的最低价由（　）批准。 a.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门 b.市、县人民政府土地管理部门 c.省、自治区、直辖市人民政府 d.市、县人民政府 9.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（　）。 a.其土地使用权出让金随之相应调整 b.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整 c.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整 d.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定 10.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（　） a.是否转让由双方议定　　b.由转让方决定是否转让　 c.由受让方决定是否转让　d.随之转让 11.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（　），出租方负有除去或防止义务。 a.若是由于出租方的原因所致的 b.不论是出租方还是第三方的原因所致的 c.若是由于第三方的原因所致的 d.若是由于承租方的原因所致的 12.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（　）。 a.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同 b.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定 c.乙应将租金直接支付给丙 d.甲仍有权收取乙的租金 13.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（　） a.社区便民超市　b.税务机关办公楼 c.服务于大众的快餐店　d.别墅 14.在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（　） a.甲区域住宅市场价格的离散程度较小 b.甲区域住宅市场价格的离散程度较大 c.甲区域住宅市场的集中程度较大 d.甲区域住宅市场的集中程度较小 15.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（　）。 a.供过于求　b.供不应求　c.需求潜力较大　d.供给水平过小 16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定（　） a.住宅价格水平的高低　b.消费者家庭结构的差异 c.消费者收入水平与债务负担的关系 d.消费者收入水平与住宅价格的关系 17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（　）分析 a.区位质量　b.规模增长　c.集聚效应　d.市场竞争 18.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（　） a.政府对商业用房的需求的引导 b.不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向 c.人们对商业用房投资的总体水平 d.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求 19.某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（　）元。 　　　

一、单项选择题

1.【题干】关于A-U过程创新模式的说法正确的是(　)。

【选项】

A.在稳定阶段，产品创新和工艺创新都呈下降趋势，但产品创新强于工艺创新

B.在过渡阶段产品创新逐渐上升工艺创新逐步减少

C.在不稳定阶段产品创新和工艺创新都呈上升趋势，但工艺创新强于产品创新

D.在产业成长前期阶段产品创新比工艺创新活跃后期则相反

16.【题干】大量无包装海盐的最佳库存方式是(　)。

【选项】

A.散堆

B.垛堆

C.成组堆放

D.货架堆放

17.【题干】企业库存量过大的后果是(　)。

【选项】

A.生产系统原材料供应不足

B.订货次数增加

C.企业资源大量闲置

D.销售量下降

18.【题干】某网络中间商为加入平台的厂商提供建设和开发网站的服务，收入来源包括服务器租金和销售收入提成等。该网络中间商属于(　)。

【选项】

A.搜索引擎服务商

B.虚拟商业街

C.虚拟评估机构

D.互联同内容提供商

19.【题干】市销率是指股票市值与(　)的比率。

【选项】

A.管理费用

B.财务费用

C.销售费用

D.销售收入

20.【题干】某公司发行优先股、优先股每年股息为元，投资者要求的年必要报酬率为5%则该优先股的现值为(　)元。

【选项】

21.【题干】在现代公司治理结构中，董事会与经理的关系是(　)。

【选项】

A.以董事会对经理授权为基础的互助关系

B.以委托——代理为基础的互助关系

C.以董事会对经理实施控制为基础的合作关系

D.以契约为基础的平等协商关系

22.【题干】分销渠道管理中，法律战略是一种与渠道权力运用相关的战略，其必要的权力来源是(　)。

【选项】

A.强追权

B.专长权

C.认同权

D.法定权

23.【题干】根据我国公司法、下列人员中，不能担任有限责任公司法定代表人的是(　)。

【选项】

A.董事长

B.总经理

C.执行董事

D.监事会主席

24.【题干】某企业从北京空运出口2件精密仪器到东京，每件毛重189千克，每件体积70m×47cm×35cm.经查当时该航线空运报价为，则该票货物的空运运费为(　)元。

【选项】

25.【题干】某公司是甲省乙市的市属重要国有独资公司，因业务调整决定解聘现任总经理，这一事项的批准权限在(　)。

【选项】

A.乙市人民政府

B.该公司董事会

C.甲省人民政府

E.乙市囯资监管机构

26.【题干】关于战略控制的说法，错误的是(　)。

【选项】

A.战略控制过程更严格但不能缺乏弹性

B.杜邦分析法是基于非财务数据的战略控制方法

C.战略控制过程应从战略计划开始

D.采取纠偏措施是战略控制过程的重点

27.【题干】根据“五力模型”，下列说法正确的是(　)。

【选项】

A.行业的进入壁垒越低，潜在进入者的威胁水平越低

B.行业中供应者的数量越少，购买者的谈判能力越低

C.替代品的价格越低，替代品的威胁水平越低

D.购买者购买供应者产品的数量越多，购买者的谈判能力越低

28.【题干】假定2019年无风险报酬率为，市场平均报酬率为。某公司股票的风险系数为，根据资本资产定价模型，则其普通股资本成本率为(　)。

【选项】

29.【题干】党的十九大报告指出，我国要建立的技术创新体系是(　)。

【选项】

A.以政府为主导、市场为导向、产学研结合的体系

B.以企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的体系

C.以政府为主导、企业为主体、产学研用结合的体系

D.以企业为主体、市场为导向、产学融合的体系

30.【题干】手机行业竞争激烈，几大厂商占据了主要市场。甲公司拟进入手机行业，积极寻找市场空隙，调研发现女性手机仍存在较大的市场空白，定位策略是(　)。

【选项】

A.重新定位策略

B.避强定位策略

C.迎头定位策略

D.个性定位策略

31.【题干】在进行薪酬制度设计时，强调同一企业中从事相同工作的员工的报酬要与其绩效相匹配，这体现了薪酬制度设计的(　)原则。

【选项】

A.外部公平

B.内部公平

C.个人公平

D.量力而行

33.【题干】跨国公司的法律组织形式中，不具有独立的法人地位，但可以在东道国开展业务的是(　)。

【选项】

A.分公司

B.联络办事处

C.母公司

D.子公司

34.【题干】某产品在试销成功后，销售额不断增长，成本迅速降低，促销迅速降低，促销费用也相对减少，利润迅速上升，这种产品处于产品生命周期的(　)。

【选项】

A.衰退期

B.成熟期

C.介绍期

D.成长期

35.【题干】下列生产控制指标中，实际值小于目标值即达标的是(　)。

【选项】

A.产品合格率

B.劳动生产率

C.水电消耗

D.产量

36.【题干】既是生产物流的终点，也是社会物流起点的物流活动是(　)。

【选项】

A.包装

B.运输

C.配送

D.保管

37.【题干】关于企业愿景的说法，正确的是

【选项】

A.企业愿景管理包括开发愿景、修正愿景、瞄准愿景三个主要步骤

B.企业愿景回答了“企业的业务是什么”这一问题

C.企业愿景由企业高层领导者独断制定，并自上而下推行

D.企业愿景包括核心信仰和未来前景两部分

38.【题干】在成批轮番生产类型中，一批产品从投入到产出时间间隔是(　)。

【选项】

A.节拍

B.生产周期

C.生产间隔期

D.生产提前期

39.【题干】根据我国公司法、下利权利中，不属于股东权利的是(　)。

【选项】

A.财务负责人的聘任权

B.股东会的表决权

C.监事的选举权

D.公司股利的分配权

40.【题干】2020年一季度，国内口罩需求量大增，但由于企业产能有限，短期内无法提供充足的产品。这种市场需求状况是(　)。

【选项】

A.潜伏需求

B.不规则需求

C.过量需求

D.负需求

41.【题干】某企业为降低营销成本。把整体市场看作一个大的目标市场、只投放单一产品，采用一种营销组合策略，该企业(　)。

【选项】

A.差异性营销策略

B.专业化营销策略

C.无差异营销策略

D.集中性营销策略

42.【题干】按服务对象和服务特征划分，会计、审计、司法服务等服务产品应归类为针对(　)的服务。

【选项】

A.物体

B.人的身体

C.无形资产

D.人的思想

43.【题干】生产企业采购管理最基本的目标是(　)。

【选项】

A.控制企业的生产成本

B.控制产品的生产质量

C.促进新产品的开发

D.确保生产的物资需要

44.【题干】某日化企业通过生产业务外包的形式扩大生产，提高市场占有率。该企业采用的战略联盟形式是(　)。

【选项】

A.产品联盟

B.技术开发与研究联盟

C.产业协调联盟

D.营销联盟

45.【题干】企业生产计划指标中的废品率属于(　)指标。

【选项】

A.产品品种

B.产品产量

C.产品产值

D.产品质量

46.【题干】2019年12月1日，某股份有限公司董事长接到监事会召开董事会临时会议的提议，根据我国公司法，该公司董事长应最晚在(　)之前召集和主持董事会会议。

【选项】

年12月15日

年12月7日

年12月30日

年12月10日

47.【题干】库存可分为经常库存、安全库存、生产加工和运输过程库存及季节性库存。该分类的依据是(　)。

【选项】

A.库存的目的

B.库存存放的地点

C.库存的经济用途

D.库存的周转周期

48.【题干】企业在投资管理中应当建立投资业务的岗位责任制，明确相关部门和岗位的职责权限，确保办理投资业务的(　)相互分离、制约和监督。

【选项】

A.各部门的负责人

B.不相容岗位

C.部门负责人与员工

D.各部门员工

49.【题干】根据MM资本结构化，在没有企业所得税和个人所得税的情况下，风险相同的企业，其价值不受(　)影响。

【选项】

A.亏损

B.盈利

C.负债

D.行业竞争

50.【题干】在电子商务的运作过程中，电子商务网站推广属于(　)阶段的工作。

【选项】

A.系统设计与开发

B.电子商务组织实施

C.制定电子商务战略

D.选择电子商务策略

51.【题干】我国某企业于2019年11月15日向我国专利部门提交外观设计专利申请，2020年10月15日获得核准，该专利的有效期至(　)。

【选项】

年10月14日

年1月14日

年10月14日

年11月14日

52.【题干】某房地产开发商开展电子商务战略，其电子商务平台可以实现的功能是(　)。

【选项】

A.网络调研

B.网上订购

C.维修服务

D.咨询洽谈

E.电子支付

53.【题干】关于网络分销渠道的说法正确的有(　)。

【选项】

A.网络分销渠道可以降低交易费用

B.企业可以通过网络分销渠道开展商务活动

C.企业无法通过网络分销渠道为用户提供售后服务

D.企业可以通过网络分销渠道对用户进行技术培训

E.网络分销渠道是直接分销渠道

54.【题干】关于企业库存与库存管理的说法，正确的有(　)。

【选项】

A.安全库存有助于防范不确定因素对企业生产经营的影响

B.企业库存管理有利于企业的资金周转

C.在途库存是指在运输途中的库存

D.库存是指存储作为今后按预定目的使用而处于生产状态的物品

E.企业库存管理应采用适当措施节约管理费用

55.【题干】根据产品的整体概念，下列产品要素中，属于附加产品的有(　)。

【选项】

A.产品安装

B.产品设计

C.产品质量

D.产品维修

E.使用指导

56.【题干】某自行车生产企业拟采取差异化战略。该企业可行的做法(　)。

【选项】

A.整合企业资源，实施资源共享

B.增加研发投资，进行产品创新

C.增添自行车的新功能

D.提供个性化自行车定制服务

E.提供竞争对手不可比拟的高质量产品

58.【题干】我国上市公司独立董事享有的职权有(　)。

【选项】

A.聘用或解聘会计师事务所

B.独立聘请外部审计机构

C.提议召开董事会

D.提名、任免董事

E.向董事会提请召开临时股东大会

二、多项选择题

1.【题干】关于项目地图法中各种类型项目的说法正确的有(　)。

【选项】

A.牡蛎型项目预期收益高、技术成功概率高

B.珍珠型项目是企业长期竞争优势的源泉

C.面包和黄油型项目是企业短期现金流的来源基础

D.牡蛎型项目是企业快速发展的动力

E.对于白象型项目企业应终止或排除

2.【题干】关于囯际铁路货物联运运单的说法正确的有(　)。

【选项】

A.如果收货人是银行铁路货运部门凭银行签发给运输公司的提货单

B.国际铁路货物联运运单并非物权凭证

C.囯际铁路货物联运运单副本是发、收货人与铁路之间的运输契约

D.囯际铁路货物联运运单正本是贸易双方结算贷款的依据，发货人可凭运单本向收款人***

E.囯际铁路货物联运运单的收货人只能谈成具名收货人

5.【题干】利用现金流量折现法企业估值，可选择的模型有(　)。

【选项】

A.资本资产定价模型

B.股利折现模型

C.调整现金流量模型

D.股权自由现金流折现模型

E.自由现金流折现模型

6.【题干】下列绩效考核活动中，属于绩效考核准备阶段的工作有(　)。

【选项】

A.明确考核标准

B.绩效考核评价

C.反馈考核结果

D.确定考核方法

E.选择考核者

7.【题干】分销渠道畅通性评估常用的评价指标有(　)。

【选项】

A.市场占有率

B.市场覆盖率

C.渠道销售增长率

D.商品周转速度

E.货款回收速度

8.【题干】从结构层次的角度看，电子商务系统包括(　)。

【选项】

A.产业链层

B.网络层

C.一般业务服务层

D.供应链层

E.信息发布(传输)层

9.【题干】下列福利内容中属于国家法定福利的有(　)。

【选项】

A.儿童看护

B.住房公积金

C.公休假日

D.带薪休假

E.老人护理

10.【题干】下列方法中可用于企业内部环境分析的方法有(　)。

【选项】

A.杜邦分析法

B.核心竟争力分析法

C.波士顿矩阵分析法

炬阵分析法

E.价值链分析法

11.【题干】下列品牌战略中，属于统一品牌战略的有(　)。

【选项】

A.伞型品牌战略

B.独立品牌战略

C.跨产品线单一品牌战略

D.主副品牌战略

E. 产品线单一品牌战略

12.【题干】影响企业生产能力的因素有(　)。

【选项】

A.品牌资产的价值

B.固定资产的工作时间

C.固定资产的数量

D.固定资产的生产效率

E. 流动资产的变现时间

13.【题干】国际技术贸易的主要交易标的包括(　)。

【选项】

A.专利

B.版权

C.工业产权

D.专有技术

E.许可证

14.【题干】从授权的内容看，许可贸易的基本类型有(　)。

【选项】

A.专有技术许可

B.商标许可

C.专利许可

D.排他许可

E.独占许可

15.【题干】根据企业性质不同，企业物流分为(　)。

【选项】

A.专业子公司物流

B.生产企业物流

C.流通企业物流

D.以企业自营物流

E.农产品物流

三、不定项选择题

材料一：某企业根据人力资源需求与供给状态及相关资料，制度2020年员工招聘计划和员工使用计划，确认该企业的人员变动矩阵如下表所示：

59.【题干】根据马尔可夫模型计算，该企业2020年生产主管的数量是(　)。

【选项】

A.**

60.【题干】下列方法中，能够预测该企业人力资源需求的量的是(　)。

【选项】

A.管理人员判断法

B.德尔菲法

C.管理人员持续计划法

D.一元回归分析法

61.【题干】该企业制定的员工招聘计划属于(　)。

【选项】

A.总体规划

B.中期规划

C.长期规划

D.短期规划

62.【题干】该企业制定员工使用计划的主要目标为(　)。

【选项】

A.规范岗位职责

B.优化员工结构

C.改善绩效

D.优化部门编制

材料二：某企业的产品按照工艺顺序需连续经过甲车间、乙车间、丙车间、丁车间的生产才能完成，该企业运用在制品XX法来编制下一个生产周期的生产任务、在下一个生产周期。督车间生产计划如下，丙本间出产量为1200件、丙车间允许废品及损耗量为50件，车间期末在制品定额为100件，期初预计在制品结存量为150件，乙车间投入量为1000件，甲车间半成品外售量为300件，期末库存半成品定额为150件。期初预计库存半成品结存量为100件。

63.【题干】该企业运用在制品定额法编制生产作业计划，可以推测该企业的生产类型为(　)类型。

【选项】

A.中批生产

B.大批大量生产

C.小批量生产

D.单件生产

64.【题干】甲车间下一个生产周期的出产量为(　)件。

【选项】

65.【题干】丙车间下一个生产周期的投入量为(　)件。

【选项】

66.【题干】该企业编制各车间生产作业计划应按照(　)进行。

【选项】

A.工艺反顺序

B.工时曲多到少顺序

C.精定由高到低顺序

D.工艺顺序

（一）中级经济师（建筑）每日一练：工作变动对总工期的影响（）多选题：在网络计划执行过程中，发现工作G尚需5天完成，至该工作最迟完成时间还有3天，则该事项造成的影响是（ ）。A、工作G的实际进度比计划进度拖后3天B、工作G的实际进度比计划进度拖后5天C、将使总工期延后2天D、将使总工期延后3天【正确答案】C【答案解析】本题考查工作变动对总工期的影响。使总工期拖延的天数＝尚需天数－至该工作最迟完成时间＝5－3＝2（天）。（二）中级经济师（公路）每日一练：物流成本的分类（）多选题：物流成本按照一般分类分为（ ）。A、直接成本B、配送成本C、包装成本D、间接成本E、仓储成本【正确答案】AD【答案解析】本题考查物流成本的分类。一般分类：直接成本和间接成本。配送成本、包装成本和仓储成本是按照物流功能范围不同来划分。（三）中级经济师（商业）每日一练：电子商务（）多选题：关于电子商务，下列说法中正确的有（ ）。A、包括企业内部的协调与沟通、企业之间的合作及网上交易三方面B、狭义的电子商务仅指在互联网上开展的交易或与交易有关的活动C、狭义的电子商务包括网络营销、电子支付等D、客户关系管理属于狭义的电子商务的范畴E、战略管理、市场管理属于广义的电子商务的范畴【正确答案】ABE【答案解析】本题考查电子商务的基本概念。广义的电子商务实际上就是将所有商务活动业务流程电子化，不仅包括企业商务活动中面向外部的业务流程，如网络营销、电子支付、物流配送等，还包括企业内部的业务流程，如企业资源计划、管理信息系统、客户关系管理、供应链管理、人力资源管理、战略管理、市场管理、生产管理、研发管理及财务管理等内容。所以选项CD都属于广义电子商务。（四）中级经济师（金融）每日一练：保险业监管的法律法规体系（）单选题：在保险法律体系中，保险公司与投保人、被保险人及受益人通过保险合同建立的主体间的权利义务法律关系，适用保险（ ）法律规范。A、商事B、刑事C、民事D、行政【正确答案】C【答案解析】本题考查保险业监管的法律法规体系。保险公司与投保人、被保险人及受益人通过保险合同建立的主体间的权利义务法律关系，保险公司与保险代理人之间以保险代理合同建立起来的平等主体间的保险代理权利义务关系等，属于保险民事法律关系，适用保险民事法律规范。（五）中级经济师（房地产）每日一练：活动推广的常见类型（）多选题：在房地产营业推广的方法中，活动推广的常见类型有（ ）。A、楼盘庆典B、社会公益活动C、社区内活动D、减免物业费E、赞助性活动【正确答案】ABCE【答案解析】本题考查营业推广。在房地产营业推广的方法中，活动推广的常见类型有：（1）楼盘庆典。（2）社会公益活动。（3）社区内活动。（4）赞助性活动。（六）中级经济师（财政税收）每日一练：企业所得税的检查（）单选题：企业每一年度发生的符合条件的广告费和业务宣传费，税前准予扣除的限额为（ ）。A、发生额的60%B、会计利润的C、当年销售收入的15%D、工资薪金总额的30%【正确答案】C【答案解析】本题考查企业所得税的检查。企业每一纳税年度发生的符合条件的广告费和业务宣传费，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。（七）中级经济师（工商）每日一练：量表法（）单选题：绩效考核方法中，评级量表法通常采用（ ）点尺度。A、3B、5C、7D、9【正确答案】B【答案解析】本题考查量表法。评级量表法通常采用5点尺度，即优秀、良好、合格、基本合格、差5个等级。（八）中级经济师（人力）每日一练：劳动力流动（）多选题：关于劳动力流动的说法，正确的是（ ）。A、工农业之间的收入差异是吸引农村劳动力向工业部门流动的原因之一B、回归迁移是一种跨产业劳动力流动现象C、自愿性职业流动基本上属于向上流动D、一个产业部门的失业率高则意味着该部门的非自愿流动率较高E、从农业部门流入工业部门的劳动者大多因所受训练不足而进入蓝领阶层【正确答案】ACDE【答案解析】本题考查劳动力流动的内容。劳动力从农业向工业部门流动，不仅仅取决于工农业收入差异，而且还取决于获得工业部门就业机会的可能性。A选项正确。在地区劳动力流动中，存在着一种“回归迁移”现象，即许多人从一地区迁移到另一地区，但经过一段工作时间后，又迁回到原地区。选项B错误。劳动力职业流动的方向可按照职业等级差别分为向上流动、向下流动和水平流动，自愿性职业流动基本上属于向上流动，而非自愿性职业流动也会追求向上的目标或要求水平流动，但是会有向下流动的情况。C选项正确。产业部门劳动力流动率与该部门失业率也有关系，高失业率说明非自愿性劳动力流动较高，这会对在该部门就业的劳动力施加职位不确定性的压力。选项D正确。从农业流入到工业部门的劳动者大多数首先进入蓝领阶层，要经过长时间的训练才能进入白领职业。E选项正确。（九）中级经济师（经济基础）每日一练：紧缩性的货币政策措施（）多选题：紧缩性的货币政策措施主要有（ ）。A、提高法定存款准备金率B、提高再贴现率C、降低法定存款准备金率D、降低再贴现率E、中央银行在公开市场上出售有价证券【正确答案】ABE【答案解析】紧缩性的货币政策措施主要有：提高法定存款准备金率、提高再贴现率、中央银行在公开市场上出售有价证券。