中级经济师讲述
中级经济师经济基础,杨宇庭老师和王鑫航老师讲的比较好。
一、报考条件。
1、具有中国国籍。年龄在35周岁以下。
2、拥有本科及以上学历，经济类专业。
3、拥有一定的从业经历或者在相应领域有一定业绩和成果。
4、通过中级经济师考试，符合国家有关规定的其他条件。
二、中级经济师职称的介绍。
中级经济师是中国国家职业资格之一，具备较高的经济学理论知识和实践业务能力的职业人员，可以获得该职称。中级经济师职称是经过国家人力资源社会保障部门认定和管理的一种专业技术资格。
获得中级经济师职称需要通过国家举办的中级经济师职称考试，并且要满足相应的报考条件。中级经济师职称考试通常分为笔试和面试两个环节，主要测试报考者的经济学基础知识、经济学专业知识和应用能力等方面，考核难度较高。
中级经济师职称的作用：
1、职业认可和职业资质。
持有中级经济师职称证书的个人，在其所从事的经济学领域内，可以代表他的专业素养和职业能力。
2、职业发展和晋升。
中级经济师职称是在经济学领域中具有较高资历和能力的专业人员，获得该职称可以有效增强自身的行业竞争力和发展前景。
3、实践应用和社会价值。
中级经济师职称的获得，意味着个人在经济学领域中具备独立分析和应用经济学理论知识解决实际问题的能力和素养，可以在社会中担任经济学领域的专业技术人员。
2022年中级经济师考试预计在11月左右进行，与初级相比，中级经济师考试是存在一定难度的，下面深空网给大家讲解几点学习建议，希望有所帮助。一、制定科学合理的学习计划不制定学习计划是肯定不行的，但如果大家制定的学习计划是一座空中楼阁，高强度、高密度，会压得人喘不过气来，就反而会不断削减大家备考的冲劲，帮倒忙。因此，小编希望大家能借鉴同伴，或已通过经济师考试的“前辈们”的经验，制定科学合理的学习计划，并切实履行下去。二、注重理解根据往年的考试情况，经济师考试出题会比较灵活，并且经济师教材所涉及的内容比较多、比较杂，可以说考生使用死记硬背的方式来学习是基本不可能的事。要想真正做到高效率学习，大家必须要对经济师教材内容知识点进行全面理解，在理解的基础上进行记忆，才会加深对知识点的印象。三、看书与做题有机地结合起来备考中级经济师考试，看教材与进行真题练习缺一不可。首先，大家得先看教材，这样才能在做题时有思路，有知识储备可循。其次，大家得做题，尤其是历年真题与各重要知识点相关的易错题，这样才能从中熟悉出题官出题的方式与考察要点。另外，大家得善于总结错题，从中找到自己还不太熟悉的知识点，进行查漏补缺。四、学会举一反三考生在阅读经济师辅导教材之余，也需要结合做题的形式来对知识点加以巩固。而在做题的时候，考生千万不能盲目的只刷题，边做题边思考边总结，并且最好能够做到举一反三，这样做能够有效加深对知识点的印象，并且通过多角度去思考问题，可以锻炼自己的思维能力，提高自身思维流畅性和灵活性，对考试带来极大帮助。
中级经济师刘艳霞老师讲的比较好。
1、刘艳霞老师是一位拥有多年教学经验的资深中级经济师讲师，具备丰富的经验和专业技能。刘老师安排的教学大纲严谨、具有层次感，考虑到学生的知识结构和学习需求，在授课过程中将重点难点进行详细分析，并用简单明了的语言阐述，知识点讲解的非常有条理。
2、刘艳霞老师总能突出重点、准确把握核心，充分阐明本质与逻辑，使听课者容易理解内涵和应用。在讲授各种复杂的经济理论或模型时，讲的通俗易懂，会抓住关键要点。在教学中善于启发性提问、引导答疑和对话交流，及时回答疑问并反馈，使听课者能参与到教学活动中来。
3、增进交流互动，注重互动反馈。除了常规讲解之外，刘老师还使用了案例分析、研讨式授课等教学方式，使得课堂有机互动、内容丰富、思路开拓，让学生根据所学知识去解决问题，更加贴近实际信息。
4、良好的教育情操。刘艳霞老师注重把握经济学综合应用，将理论和实践相结合，并在课程中强调道德与素养教育，以及社会责任和国家大局，为学生树立正确的人生观、价值观和文化认同。
中级经济师介绍及备考技巧：
1、中级经济师介绍
是由中国人力资源和社会保障部主管的国家职业技能考试中心组织实施的全国职业资格考试之一，涉及到经济学理论、实践等方面的知识。通过中级经济师考试，意味着该考生拥有了较高水平的专业素养和职业技能，具备从事较为复杂经济工作的实际运用能力。
2、中级经济师备考技巧：
透彻学习考纲内容和注重解题技巧训练：中级经济师考试题目往往与考纲密切相关，因此，考生需要针对考纲提纲要点进行系统的学习。注重解题技巧训练即研究历年真题、模拟题解答技巧，规范化解决问题思路，增强答题自信和把握。
建立知识框架和多角度的理解和分析：掌握相关概念和理论，确立考点的联系，形成完整的知识体系。多角度的理解和分析即探究多视角理解方式，尝试举一反三，加深对相关概念和理论的理解并构建知识体系。
课堂笔记和教材摘录和适当复习和模拟考试：将重点难点、考点和解题技巧等关键知识进行梳理并摘录整理，形成可参照性的复习资料。并及时总结和复习已经掌握的知识，并积极参与模拟考试得到针对性评价。
中级经济师讲述什么
中级经济师可以从事金融工作、工商工作、人力资源工作、财务工作。
1、金融工作
金融工作涉及到的工作内容比较广，可以从事证券、基金以及银行等工作，可以做销售顾问、会计专员等等。主要的工作内容是以金融为中心，为不同客户提供会计或审计方面的专业帮助。
2、工商工作
可以从事工商专业工作，比如说从事企业管理、经营管理等等，负责协调和解决各种经营问题，可以进入工商银行、工商管理机构等工作。
3、人力资源
主要负责人力专业工作，可以进入猎头公司、人力资源公司等等，负责员工挖掘和招聘、员工培训、员工薪资计算等方面的工作和内容。部分从事人力资源管理的人才也可以进入国有企业、大中型企业工作。
4、财务工作
可以负责公司财务资金、员工薪资计算，还可以为公司财务方面出谋划策，可以进入会计事务所、国有企业以及大中型企业等等，具体的工作内容主要是由工作岗位决定。
考取中级经济师证的好处：
1、积分落户
通过中级经济师考试甚至可以解决令人头疼的落户问题，例如上海、南京、广州、天津、杭州等地都曾发布关于积分落户的公告。
2、获得技能补贴
通过中级经济师考试将有机会享受地方技能补贴政策，具备地方技能补贴政策的地区例如四川、陕西、山东、海南等都有相关政策。
3、助力加薪升职
许多取得经济师职称证书的人员工资都会上涨500至2000元甚至更多。部分企事业单位会通过评定职称来决定职员的薪资级别或决定是否存在晋升机会；在银行、保险、证券等金融领域也将是否拥有经济师证书作为聘用的重要参考指标。
4、个税扣除
2019年以后取得经济师证书的同学是可以抵扣个税的。经济师在个税专项扣除的继续教育、专业技术人员职业资格继续教育里，可以按3600元每年（年度汇算清缴）进行申报扣税。
中级经济师考试设《经济基础知识》和《专业知识和实务》两个科目，《经济基础知识》为公共科目，《专业知识和实务》为专业科目，共分为十个专业。
中级经济师的考试科目及题型
中级经济师设《经济基础知识》和《专业知识和实务》两个科目，题型均为客观题。《经济基础知识》为公共科目;《专业知识和实务》为专业科目，分别按工商管理、农业经济、财政税收、金融、保险、运输经济、人力资源管理、旅游经济、建筑与房地产经济、知识产权等10个专业类别命制试卷。
1.《经济基础知识》
①单项选择题(共70题，每题1分,每题的备选项中,只有一个最符合题意。)
②多项选择题(共35题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错误选项，错选不得分，少选,漏选的每个选项分。)
2.《专业知识与实务》
①单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中,只有一个最符合题意。)
②多项选择题 (共20题，每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错误选项，错选不得分，少选,漏选的每个选项分。)
③案例分析题(共20题，每题2分。有单选和多选，错选，本题不得分，少选，漏选的每个选项得分。)
中级经济师是我国经济类职称之一，中级经济师一般都是从事管理工作，也可以从事企业的进出口、货运代理业务、证券公司、投资咨询公司、银行、各类企业证券部及理财、会计等工作。
1、中级经济师需要协助企业、公司，深入到市场进行调查和预测，然后根据得到的相关数据信息，提供决策建议。
2、中级经济师需要对公司规划的方案进行研究，并且在方案进行实施与运作期间，负责一些相关的事务。
3、中级经济师需要用专业的态度，合理分析并对公司的人力、物力、财力进行评价，然后再进行充分地利用。
4、中级经济师行需要分析公司所施展的相应计划，对在执行了计划之后，中间经历的过程，以及能获得的结果，给出科学依据和建议。
5、中级经济师需要协助公司，进行大型经济活动的策划，让活动可以顺利地展开。
中级经济师的讲述
中级经济师可以从事金融工作、工商工作、人力资源工作、财务工作。
1、金融工作
金融工作涉及到的工作内容比较广，可以从事证券、基金以及银行等工作，可以做销售顾问、会计专员等等。主要的工作内容是以金融为中心，为不同客户提供会计或审计方面的专业帮助。
2、工商工作
可以从事工商专业工作，比如说从事企业管理、经营管理等等，负责协调和解决各种经营问题，可以进入工商银行、工商管理机构等工作。
3、人力资源
主要负责人力专业工作，可以进入猎头公司、人力资源公司等等，负责员工挖掘和招聘、员工培训、员工薪资计算等方面的工作和内容。部分从事人力资源管理的人才也可以进入国有企业、大中型企业工作。
4、财务工作
可以负责公司财务资金、员工薪资计算，还可以为公司财务方面出谋划策，可以进入会计事务所、国有企业以及大中型企业等等，具体的工作内容主要是由工作岗位决定。
考取中级经济师证的好处：
1、积分落户
通过中级经济师考试甚至可以解决令人头疼的落户问题，例如上海、南京、广州、天津、杭州等地都曾发布关于积分落户的公告。
2、获得技能补贴
通过中级经济师考试将有机会享受地方技能补贴政策，具备地方技能补贴政策的地区例如四川、陕西、山东、海南等都有相关政策。
3、助力加薪升职
许多取得经济师职称证书的人员工资都会上涨500至2000元甚至更多。部分企事业单位会通过评定职称来决定职员的薪资级别或决定是否存在晋升机会；在银行、保险、证券等金融领域也将是否拥有经济师证书作为聘用的重要参考指标。
4、个税扣除
2019年以后取得经济师证书的同学是可以抵扣个税的。经济师在个税专项扣除的继续教育、专业技术人员职业资格继续教育里，可以按3600元每年（年度汇算清缴）进行申报扣税。
中级经济师做的工作有：1、投资工作，经济师在公司决定投资某个项目时候，需要做市场调查，并对调查结果对项目进行有关预测，并得出参考建议；2、分析工作，公司在某个项目的执行当中，经济师需要对过程和结果进行分析，提供分析报告给公司以后的决策提供科学的依据和建议。“中级经济师”是我国的职称之一，属于经济师类别。如果想要取得“中级经济师”职称就需要参加“经济专业技术资格考试”。考试原则上每年举行一次，考试时间一般是在11月左右。经济师的适用性主要体现哪里？1、经济师对于管理、财务、业务开展等均有所了解，在人力资源管理过程中可以更加全面的分析问题、考虑问题，统筹能力较强，可以提高实效性；2、经济师在数据分析和预测方面能力较强，能够提高对人力资源管理方面数据和信息的使用率，并将其与人力资源管理结合在一起，提高管理策略制定的合理性；3、经济师在事业单位人力资源管理中的应用，能够增强人力资源六大模块与实践工作之间的联系，可以更科学的进行个人评价和岗位评价，有利于工作目标的实现；4、事业单位人力资源管理必须保持与时俱进，经济师参与其中，可以提高人力资源管理的质量。中级经济师相关工作经验有什么？我们常见的经济类工作例如：各类企业的进出口、报关、货运代理业务及商务管理等工作，证券公司、投资咨询公司、银行、各类企业证券部及理财、会计、拍卖等工作。2022年中级经济师考试即将开考，想要快速提高分数？还身处迷茫中的你，可直接点击下方图片参加“2022年中级经济师考前30天核心考点冲刺营”，助你成功上岸！
中级经济师是我国经济类职称之一，中级经济师一般都是从事管理工作，也可以从事企业的进出口、货运代理业务、证券公司、投资咨询公司、银行、各类企业证券部及理财、会计等工作。
1、中级经济师需要协助企业、公司，深入到市场进行调查和预测，然后根据得到的相关数据信息，提供决策建议。
2、中级经济师需要对公司规划的方案进行研究，并且在方案进行实施与运作期间，负责一些相关的事务。
3、中级经济师需要用专业的态度，合理分析并对公司的人力、物力、财力进行评价，然后再进行充分地利用。
4、中级经济师行需要分析公司所施展的相应计划，对在执行了计划之后，中间经历的过程，以及能获得的结果，给出科学依据和建议。
5、中级经济师需要协助公司，进行大型经济活动的策划，让活动可以顺利地展开。
中级经济师讲述房产
中级经济师考试一共有10个专业可以选择，其中建筑与房地产同样也是深受考生喜爱的专业之一，那么该专业适合哪些人报考?难度怎么样?中级经济师建筑与房地产专业特点介绍(一)专业性强备考这个专业的同学们请注意，这个专业需要同学们具有一定的专业基础，专业性是比较强的。(二)相关性同学们如果学习过房地产、建筑工程的相关专业，有相关的专业基础知识。同学们在备考的过程中也相对容易一些。(三)题型题量房地产专业是有一定量的计算题的，例如工程图、工程计价等，这些会比较抽象。每年的单选涉及到计算的就有10道左右，多选题中则有2-3道计算题，而案例分析题涉及的计算题就会比较多。建筑与房地产专业哪些人适合考?(一)从事建筑行业的同学们或者是计算能力强的同学，或者是想从事建筑行业的同学们，深空网不建议没有基础的同学报考这个专业。(二)在招标公司工作的同学，或者是房地产市场调研人员以及从事房地产相关行业的同学们。备考建议1、听课+教材学习在初期的学习里，为了保证高效的学习，提升自己的学习进度，考生可以采取听课+教材的形式进行学习，根据老师在堂上所讲的内容，然后在一一对应好教材的知识点内容，会大大加深对知识点的理解和记忆，通过教材学习找出自己的薄弱环节，然后再进行查缺补漏。2、做题训练+总结在理解好所学知识后，考生应该采取“题海战术”的方式，通过做题来巩固所学内容。在第三轮的复习中，考生应以历年的考试真题为主，每天做一定数量的习题，保持自己的做题的状态，对于错题、难题一定要标记好，并且边做题边思考边进行总结，将强对考点的理解。
（新增内容） 基本要求： 要求考生掌握房地产开发项目策划的含义、程序、内容，房地产市场细分、开发项目目标市场选择和项目定位，以及撰写房地产开发项目策划报告的能力。 重点和难点问题： 重点：（1）房地产开发项目策划的特点（2）房地产市场细分的含义（3）房地产市场细分的依据（4）房地产市场细分的程序（5）影响目标市场选择的主要因素（6）房地产开发项目市场定位的策略（7）房地产开发项目客户定位（8）房地产开发项目产品定位 难点：swot分析 第一节 房地产开发项目策划概述 一、房地产开发项目策划的含义 （一）概念 房地产开发项目策划是指为顺利实现房地产开发项目的预期目标，依据房地产市场调研结果，综合运用各种策划手段，通过系统定义、全面创新、精心构思和周密谋划，把项目建设意图转换成目标具体、功能明确、组织清晰、策略优化的实施方案的系统过程。 （二）目的 房地产开发项目策划的根本目的是为房地产开发项目决策和运作提供依据，为项目增值提供服务。 二、房地产开发项目策划的特点 （一）地域性：应从区域、城市、项目区位3个层次考虑 （二）系统性 （三）创新性：主要体现在两方面：一是概念新、主题新；二是方法新、手段新 （四）预见性 （五）市场性 （六）操作性 三、房地产开发项目策划的作用 （一）为企业科学决策提供保障 （二）有助于增强项目竞争能力 （三）有利于实现与开发商优势互补 （四）能有效整合项目资源。 四、房地产开发项目策划的程序和内容 （一）项目用地的选址和取得 1.研究城市规划并了解当地房地产市场情况 2.研究地块的开发价值 3.研究如何获得土地使用权及了解地块所在地的政策法规。 （二）房地产市场调研 （三）房地产市场定位：主要通过市场细分和目标市场选择 （四）房地产开发项目营销策划：定价策略；营销前的主要准备工作；制订营销计划并对实施过程进行控制与管理；整合传媒资源，分析广告时机选择和节奏控制，进行产品宣传、推广活动的策划。 （五）房地产经营策划第二节 房地产市场细分 一、房地产市场细分的含义 （一）概念 房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程，也就是按照消费者欲望和需要把一个总体市场（总体市场通常太大，企业很难完全为之服务）划分成若干个具有共同特征的子市场的过程。 （二）市场细分的基础 从消费者的角度进行，是根据市场细分的理论基础，即消费者的需求、动机、购买行为的多元性和差异性来划分的。 二、房地产市场细分的作用 （一）有利于发现市场机会，促进销售 （二）有利于组织生产和服务，提高企业效益 （三）有利于提高企业声誉，建立品牌 三、房地产市场细分的依据 （一）人口细分：人口因素是消费者群体分类的基本变量，包括人口的年龄、性别、家庭结构、收入、职业、文化程度、宗教、民族、国籍等，都是市场细分的变量。 1.家庭结构 2.年龄 3.收入水平。 （二）地理细分：地理因素是指潜在消费者的地理分布状况，如地区、地域特征（市区、郊区、远郊区、农村等）、人口密度，以及地区自然环境、生活环境、交通环境等。地理因素还是预测市场规模的重要因素。 （三）心理细分：心理细分是以人们购买住宅的动机、生活方式以及个性等心理参数作为划分住宅消费群的基础。 1.购买动机 2.生活方式 3.个性 （四）行为细分：行为参数是指人们对住宅的知识、态度、使用或反应，市场细分可依据使用时机、追求利益、购买阶段等进行。 1.使用时机 2.追求利益 3.购买阶段 习题：属于住宅市场人口细分的变量 a个性b年龄c家庭结构d收入水平e生活方式 答案：bcd 四、房地产市场细分的程序 （一）第一轮市场细分：主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位。第一轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断投资方向。 （二）第二轮市场细分：是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位，如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等。 （三）第三轮市场细分：是针对第二轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素。第三轮市场细分的目的是为市场特质、市场卖点寻找进一步的证据，为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料。 五、房地产细分市场评估 （一）细分市场有效性评估 1.细分市场的可衡量性 2.细分市场的可进入性 3.细分市场的可盈利性 4.细分市场的可操作性 （二）细分市场可行性评估 1.细分市场的规模和增长性 2.细分市场结构的吸引力 3.细分市场与企业资源条件的适应性 4.细分市场与企业发展战略的符合性第三节 房地产开发项目目标市场选择 一、房地产开发项目目标市场选择的含义 目标市场就是企业决定进入的细分市场，是企业经过市场细分，以及细分市场评估后，决定以相应的商品和服务去满足其需要和服务的消费者群。 房地产开发项目目标市场选择就是房地产开发企业通过细致的市场调研，科学的市场分析，考虑宏观环境、微观环境、企业素质以及企业所拥有的资源，为自己即将实施的项目选择一个或几个准备进入的细分市场的过程。 二、影响目标市场选择的主要因素 （一）市场规模：指细分市场的规模大小及其发展潜力。 （二）资源条件：指企业所拥有的或企业能筹集到的可供支配的资源。 （三）环境条件：指项目所在地段的环境是否与目标市场的要求相适应。 （四）盈利性因素：取决于目标市场的结构吸引力，由竞争对手、替代品、买方、供应商以及潜在的进入者共同决定。 （五）风险性因素：由于意外因素影响，使项目收益偏离预期投资效益的程度。（六）政策性因素：包括国家住房政策、土地政策、信贷政策、城市规划政策、环境保护政策、税收政策等。 三、swot分析 分析企业的优势(strengths)、劣势(weaknesse8)、机会( opporturuties)和威胁(threats)。swot分析将对企业内外部条件各方面内容进行综合和概括，进而分析项目的优劣势、面临的机会和威胁，通过调查列举出来并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想把各种因素相互匹配起来加以分析，为项目决策提供更全面详细的依据。 四、目标市场选择的程序 五、房地产客户需求特征分析 客户需求特征分析是指对初步选定的目标市场的需求特征所作的研究、归纳和分析，其基础来源于房地产开发企业所做的市场调研。 （一）消费能力：可用于支付住房的资金数量；能承受的房屋总价和单价；信贷能力（受收入水平、职业等影响）；能接受的物业管理费水平。 （二）消费目的：自用；他用；投资置业 （三）消费方式：一次性支付：按揭 习题：swot分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（ ）因素 a风险因素b威胁因素c挑战因素d帮助因素 答案：b 第四节 房地产开发项目市场定位 一、房地产开发项目定位 （一）房地产开发项目市场定位的含义 1.房地产开发项目市场定位是房地产开发企业根据竞争对手现有产品在市场上所处的位置，以及细分市场的属性，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象，并传递给目标客户，使该产品在市场上确立适当的位置的过程。 2.房地产开发项目市场定位包括房地产开发项目客户定位和产品定位 （二）房地产开发项目市场定位的策略 1.避强策略：指企业力图避免与实力或较强的企业直接发生竞争，而将自己的产品定位于另一市场区域内，使自己的产品在某些特征或属性方面与或较强的对手有比较显著的区别 2.迎头策略：指企业根据自身的实力，为占据较佳的市场位置，不惜与市场上占支配地位、实力或较强的竞争对手发生正面竞争，而使自己的产品进入与竞争对手相同的市场位置 3.创新定位：寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺，生产市场上没有的具备某些特色的产品 （三）房地产开发项目市场定位的步骤（设法在自己产品上找到比竞争对手更具有竞争优势的特性） 1.分析目标市场现状，确认本企业潜在的竞争优势 2.选择合适的竞争优势以建立市场定位战略 3.显示独特的竞争优势 4.重新定位 二、房地产开发项目客户定位 （一）房地产开发项目客户定位的含义 房地产开发企业根据客户细分结果，采取统计方法对其进行整理、分析，从中整理出客户类别、家庭特征、职业特征、经济收入特征 （二）锁定目标客户群的方法 1.根据项目特征（土地基本特征、土地规划特征、土地环境特征）锁定目标客户群 2.根据潜在目标客户群寻找项目 （三）目标客户群的内容 1.年龄结构 2.职业特征 3.区域结构 4.商品房消费能力、消费方式 5.对商品房特征的需求 6.对环境及配套的需求 7.对物业管理的需求 8.购买商品房的目的 三、房地产开发项目产品定位 （一）房地产开发项目产品定位的含义 房地产开发企业在对项目市场细分、客户需求分析、客户锁定的基础上，对房地产开发项目的主要技术参数、模式等的确定和确认；是对产品的概念规划和营销推广功能的创新，通过设计、营造，为产品争取独特的市场形象，并通过对消费者的传达，使产品最终迅速为市场所消化并赢得足够或合理的经济效益和社会效益。产品定位是建立在客户需求基础上，以客户为先导。 （二）房地产开发项目产品定位的原则 1.市场化原则 2.差异化原则 3.前瞻性原则 4.价格控制性原则 （三）房地产开发项目产品定位限制条件分析 1.土地限制 2.规划条件限制3.建筑功能限制 4.客户能够接受的价格限制 5.房地产政策、规定的限制 （四）房地产开发项目产品定位的策略 1.属性、利益定位策略 2.价格、性能定位策略 3.目标客户需求定位策略 4.竞争对手定位策略 5.复合定位策略 （五）确定产品定位方案 1.以区位环境或配套设施作为定位 2.以项目本身的规划设计、建筑风格作为定位 3.以文化、生活方式作为定位 习题：房地产开发项目产品定位的原则包括 a市场化原则b前瞻性原则c差异化原则 d传承性原则 e价格控制性原则 答案：abce第五节 房地产开发项目策划报告 一、房地产开发项目策划报告的分类 （一）按策划报告包含的范围划分 1.全程策划报告 2.单项策划报告 （二）按策划报告的作用划分 1.开发项目决策策划报告 2.开发项目实施策划报告 3.开发项目运营策划报告 （三）按策划报告的内容划分 1.项目产品策划 2.项目投资策划 3.项目营销策划 4.项目广告策划 二、房地产开发项目策划报告的基本内容 （一）项目市场调研 1.区域市场总体调查与分析 2.当地房地产市场走势分析 3.项目市场调查与分析 4.项目土地价值判断及项目地块优劣分析 5.项目开发环境分析和规划条件分析 （二）项目市场定位 （三）项目产品策划 （四）项目主题策划 （五）项目营销策划 （六）项目推广计划 （七）项目广告策划 （八）项目投资分析