房地产经济师中级题

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.我国，房地产产权主要是指房屋的（　）及其占用范围内的土地的使用权。 a.使用权　b.所有权　c.转让权　d.收益权 2.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（　） a.边际剩余价值　b.边际产出价值 c.总剩余价值　d.总产出价值 3.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（　） a.平均利润　b.边际收益　c.超额利润　d.边际利润 4.地价是（　）的资本化 a.利润　b.年产值　c.成本　d.地租 5.按照杜能理论的假设，（　）之和等于一个常数。 a.成本、运费　　b.利润、成本 c.运费、利润　　d.价格、利润 6.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（　）作为配置工业企业的理想区位。 a.产出最高点　　b.需求最高点 c.生产成本最低点　d.运输费用最低点 7.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（　）申请续期。 个月　b.半年　年　年 8.协议出让国有土地使用权的最低价由（　）批准。 a.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门 b.市、县人民政府土地管理部门 c.省、自治区、直辖市人民政府 d.市、县人民政府 9.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（　）。 a.其土地使用权出让金随之相应调整 b.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整 c.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整 d.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定 10.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（　） a.是否转让由双方议定　　b.由转让方决定是否转让　 c.由受让方决定是否转让　d.随之转让 11.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（　），出租方负有除去或防止义务。 a.若是由于出租方的原因所致的 b.不论是出租方还是第三方的原因所致的 c.若是由于第三方的原因所致的 d.若是由于承租方的原因所致的 12.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（　）。 a.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同 b.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定 c.乙应将租金直接支付给丙 d.甲仍有权收取乙的租金 13.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（　） a.社区便民超市　b.税务机关办公楼 c.服务于大众的快餐店　d.别墅 14.在市场调研数据统计分析中，若调研人员发现甲区域住宅市场价格变支的全距大于乙区域住宅市场，则表明（　） a.甲区域住宅市场价格的离散程度较小 b.甲区域住宅市场价格的离散程度较大 c.甲区域住宅市场的集中程度较大 d.甲区域住宅市场的集中程度较小 15.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（　）。 a.供过于求　b.供不应求　c.需求潜力较大　d.供给水平过小 16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定（　） a.住宅价格水平的高低　b.消费者家庭结构的差异 c.消费者收入水平与债务负担的关系 d.消费者收入水平与住宅价格的关系 17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（　）分析 a.区位质量　b.规模增长　c.集聚效应　d.市场竞争 18.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（　） a.政府对商业用房的需求的引导 b.不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向 c.人们对商业用房投资的总体水平 d.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求 19.某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（　）元。 　　　

1.【题干】应用建筑信息模型(BIM)技术时，为使不同专业的组织参与方进行有效交流，可采用(　)的分类模型。

【选项】

A.联合数据库

B.关系数据库

C.层次数据库

D.网络数据库

【答案】A

2.【题干】某投资项目需进口一台设备，正常到岸价为20万美元，关税税率为15%，增值税税率为13%，则进口设备原价(　)美元。

【选项】

【答案】D

3.【题干】根据《绿色建筑标识管理办法》，绿色建筑三星级标识认定统一采用的标准是(　)。

【选项】

A.行业标准

B.地方标准

C.国家标准

D.团体标准

【答案】C

4.【题干】根据《建筑工程勘察合同(示范文本)》，发包人应在收到定金或预付款申请后(　)日内，将定金或预付款支付给勘察人。

【选项】

【答案】C

5.【题干】建筑安装工程釆用一般计税方式，计取增值税时，增值税税率是(　)。

【选项】

【答案】B

【解析】考查增值税。

采用一般计税方式时，增值税税率为9%;采用简易计税方法时，增值税税率为3%。故本题选B选项。

【考点】建设工程造价构成

6.【题干】某承包单位经建设单位同意将其所承保工程中风险较大的部分专业工程分包给有能力承受或控制风险的分包商，这属于工程风险应对中的(　)。

【选项】

A.风险转移

B.风险自留

C.风险回避

D.风险控制

【答案】A

【解析】考查工程风险应对。

工程风险应对策略有：风险回避，风险转移、轻、风险预防、风险自留和风险利用。

风险转移分为保险转移和非保险转移。其中非保险转移是指通过签订协议进行风险转移。常见的工程风险非保险转移有出售、合同条款、担保和分包等途径故，正确答案为A。

【考点】建设工程风险管理

7.【题干】某投资项目在运营期第四年息税前利润为400万元，折旧及摊销为50万元，所得税为40万元，当期应还本付息金额为200万元，则运营期第4年的偿债备付率是(　)。

【选项】

【答案】D

【解析】考查偿债备付率计算。

偿债备付率在项目借款偿还期内，用于计算还本付息的资金与还本付息金额(PD)的比值，用以表示于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。

偿债备付率=(息税前利润+折旧和摊清-企业所得税)当期应还本付息金额=(40+050-40)÷200=。

【考点】投资项目经济效果评价指标

8.【题干】投资项目盈亏平衡分析的特点(　)。

【选项】

A.能够分析项目风险发生概率

B.能够确定项目风险影响因素

C.能否揭示项目风险产生根源

D.能够度量项目风险大小

【答案】D

【解析】考查盈亏平衡分析。

盈亏平衡分析的特点如下：盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。虽然通过降低盈亏平衡点就可以降低项风险、提高项目安全性，通过降低成本可以降低盈亏平衡点，但如何降低成本，采取哪些可行方法或通过有效途径来达到该目的，盈亏平衡分析并没有给出答案，还需要采取其他一些方法来帮助实现该目的。故，正确答案为D。

【考点】不确定性与风险分析

9.【题干】为了节约建筑材料，减少施工废料量，建筑设计应遵循(　)的原则。

【选项】

A.维修简便

B.构造简单

C.模数协调

D.施工快捷

【答案】C

10.【题干】下列投资项目社会评价内容中属于社会影响内容分析的是(　)。

【选项】

A.当地政府和居民对项目的支持程度

B.项目对所在地区居民的收入的影响

C.项目与当地社会环境的相互适应关系

D.可能影响项目的各种社会因素

【答案】B

11.【题干】《招标投标法》规定，依法必须迸行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，其间最短不得少于(　)日。

【选项】

【答案】B

【解析】考查招标投标法规。

《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。

【考点】招标投标法律法规

12.【题干】工程施工评标中的初步评审阶段，审查投标文件对招标文件的响应性时，需要审查的内容(　)。

【选项】

A.投标人的施工机械设备是否满足招标文件要求

B.施工方案及技术措施是否合理有效

C.投标工期是否满足投标人须知中的要求

D.技术负责人的经验和能力是否满足招标工程实施需求

【答案】C

13.【题干】下列影响因素中，直接影响房地产市场供给的首要因素是(　)。

【选项】

A.房地产开发建设技术水平

B.房地产开发成本

C.商品房价格水平

D.房地产开发用地供应量

【答案】D

【解析】考查房地产市场供给影响因素。

房地产市场供给影响因素有如下六点：

1.土地供应量，土地供应量是影响房地产市场供给量的首要因素。

2.房地产市场价格，房地产市场价格是影响房地产市场供给的一个重要因素。

3.房地产开发成本。

4.房地产开发建设水平

5.政府政策。

6.房地产开发企业和拥有者对未来的预期。

故，正确答案为D。

【考点】建筑与房地产市场运行机制

14.【题干】下列费用组成项中，应列入建设投资的是(　)。

【选项】

A.预备费

B.流动资金

C.建设期利息

D.经营成本

【答案】A

15.【题干】就具体工程项目而言，工程监理的实施前提是(　)。

【选项】

A.设计单位的支持和协同

B.施工单位的理解和支持

C.政府主管部门的监督和指导

D.建设单位的委托和授权

【答案】D

【解析】考查工程监理的含义。

工程监理的实施前提是建设单位的委托和授权。

故，正确答案为D。

【考点】建设工程监理制度及法律地位

16.【题干】工程建设项目审批制度改革中，为减少审批内容，缩短审批时间而推行的制度是(　)。

【选项】

A.专家评审制

B.登记备案制

C.告知承诺制

D.公众听证制

【答案】C

【解析】考查工程建设市场监管。

工程项目审批管理：推行工程建设项目审批制度改革，在现有审批制的基础上，减少审批内容，优化审批方式和流程，合理划分审批阶段，推行告知承诺制，缩短审批流程的时间。故，正确答案为C。

【考点】建筑与房地产市场运行机制

17.【题干】根据《建设工程质量保证金管理办法》规定，工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的(　)。

【选项】

【答案】D

【解析】考查质量保证金。《建设工程质量保证金管理办法》规定，发包人应按照合同约定方式预留工程质量保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。故，正确答案为D。

【考点】建设工程施工合同管理

18.【题干】在美国建筑师协会(AIA)编制的系列标准合同文本中，适用于总承包商与分包商之间的合同文本是(　)。

【选项】

系列

系列

系列

系列

【答案】B

19.【题干】下列实际进度与计划进度比较方法中，既可用于工作进度的局部比较，又可以用来分析和预测工程项目整体进度状况的是(　)。

【选项】

A.前锋线比较法

B.香蕉曲线比较法

曲线比较法

D.横道图比较法

【答案】A

【解析】考查前锋线比较法。

前锋线比较法既用于工作实际进度与计划进度之间的局部比较，又可以用来分析和预测工程项目整体进度状况。

【考点】工程网络计划实施中的检查与调整

20.【题干】下列施工合同计价方式中，基本不需要施工承包单位承担风险的是(　)计价方式。

【选项】

A.总价合同

B.单价合同

C.目标成本加奖罚合同

D.成本加固定酬金合同

【答案】D

21.【题干】某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为1000万元，第二年贷款额为2000万元，年利率为10%，建设期利息为(　)。

【选项】

【答案】C

【解析】

第一年：1000××10%=50万

第二年：2000××10%+(1000+5)×10%=205万

50+205=255万。

【考点】建设工程造价构成

22.【题干】下列网络图，绘图错误有(　)。

【选项】

A.有多个终点节点

B.有多个起点工作

C.逻辑关系不正确

D.节点编号有错误

E.出现循环回路

【答案】AD

23.【题干】开发建设单位在申请规划设计方案(建设项目方案)审查时，根据并联审批改革要求，自然资源主管部门对房地产开发规划设计方案审查的内容有(　)。

【选项】

A.配套建设的人防设施是否达到相关标准规定

B.容积率、建筑高度等是否符合城市规划要求

C.停车位数量是否符合法律法规规章考城市规划要求

D.消防设计是否满足相关标准要求

【答案】BCDE

24.【题干】某方案的内部收益率为15%，基准收益率为13%，下列说法中正确的是(　)。

【选项】

A.内部收益率大于净现值率

B.动态投资回收期小于项目寿命期

C.静态投资回收期大于项目寿命期

D.净年值大于零

E.净现值大于零

【答案】BDE

【解析】考查投资项目经济效果评价指标。

内部收益率RR和净现值NPV是有关的，当IRR>基准收益率时，NPV>0，故E选项是正确的。

净现值与净年值NAV之间只相差一个资金回收系数，所以当NPV>O时，NAV=0，故D选顶是正确的。当IRR>基准收益率时，项目从经济上来说是可行的，所以此时项目会在项目寿命期内收回投资，故静态投资回收期和动态投资回收期都要小于项目寿命期，故B选项正确，C选项错误。

【考点】投资项目经济效果评价指标

案例题

(一)

某工程双代号时标网络计划如下图：

25.【题干】工程网络计划中工作A的总时差为(　)天。

【选项】

【答案】D

【解析】工作A有两项紧后工作，D和E，E根据其紧后工作G，G的总时差为1，E的总时差为1，D因为在关键线路上则D的总时差为0。A和D有2天的时间间隔(虚工作波形线)，A的总时差=min(1，0+2)=1。

【考点】双代号时标网络计划

26.【题干】工程网络计划中工作B的自由时差为(　)天。

【选项】

【答案】D

【解析】以终点节点为完成节点的工作，其自由时差等于总时差。若计算工期等于计划工期，则为形线水平投影长度。

其他工作的自由时差就是该工作箭线中波形线的水平投影长度。当工作之后只紧接虚工作时，则该工作箭线上一定不存在波形线，而其紧接的虚箭线中波形线水平投影长度的最短者为该工作的自由时差故B工作的自由时差=1。

【考点】双代号时标网络计划

27.【题干】工程网络计划中的关键工作为(　)。

【选项】

A.工作H

B.工作E

C.工作C

D.工作D

【答案】ACD

28.【题干】工程网络计划中自由时差与总时差不相等的工作为(　)。

【选项】

A.工作G

B.工作E

C.工作H

D.工作F

【答案】B

【解析】以终点节点为完成节点的工作，其自由时差等于总时差。若计算工期等于计划工期，则为波形线水平投影长度。

其他工作的自由时差就是该工作箭线中波形线的水平投影长度。当工作之后只紧接虚工作时，则该工作箭线上一定不存在波形线，而其紧接的虚箭线中波形线水平投影长度的最短者为该工作的自由时差。

工作G，总时差=1，自有时差=1，E根据其紧后工作G，G的总时差为1，E的总时差为1，自由时差=0;工作H和工作F在关键线路上总时差=自由时差=0，故本题选B。

【考点】双代号时标网络计划

(二)

某投资项目，建筑安装工程费用为6600万元，设备购置费用为3400万元，工程建设其他费用为1500万元，基本预备费率为6%，建设期为3年，从编制到开工建设时间为1年，投资费用年上涨率为5%。根据工程建设安排，建设期一次性投资比例分别为：第一年年初30%，第二年年初50%，第三年年初20%。

29.【题干】该投资项目基本预备费为(　)万元。

【选项】

【答案】A

【解析】基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率=(建筑安装工程费+设备购置得+工程建设其他费用)×基本预备费=(6600+3400+1500)6%=690万元。

【考点】建设工程造价构成

30.【题干】该投资项目建设期第一年涨价预备费为(　)万元。

【选项】

【答案】B

31.【题干】该建设项目第二年的涨价预备费为(　)万元。

【选项】

【答案】D

32.【题干】根据工程造价或相关规定，投资项目工程建设其他费用应包括(　)。

【选项】

A.联合试运转费

B.建设期利息

C.土地使用费

D.工程保险费

【答案】ACD

(三)

某住宅小区工程竣工后，房地产开发单位组织专家按照《绿色建筑评价标准》进行了绿色建筑自评，所有控制项均满足要求，各类评价指标得分如下：安全耐久82分，健康舒适75分，生活便利70分，资源节约180分，环境宜居83分，提高与创新加分70分;该住宅小区开发中利用大量节能、节地、节水、节材及环保技术，使得围护结构热工性能提高10%，建筑供暖空调负荷降低12%，节水器具用水效率等级达到二级，住宅建筑隔声性能及是能主要空气污染物浓度降低比例均达到高标准要求。

33.【题干】根据《绿色建筑评价标准》该住宅小区绿色筑评价总得分为(　)分。

【选项】

【答案】D

34.【题干】若将该住宅小区绿色建筑标识为三星级，则该小区全装修应达到(　)等级。

【选项】

A.半装修

的装修率

D.全装修

【答案】D

35.【题干】根据绿色建筑星级评价技术要求，该住宅小区符合(　)绿色建筑要求。

【选项】

A.二星级

B.三星级

C.四星级

D.五星级

【答案】A

36.【题干】该住宅小区开发中需要申请绿色金融服务时，应在专项报告中对(　)进行计算和说明。

【选项】

A.节水措施

B.节能措施

C.建筑耗材

D.节地措施

【答案】ABC

【解析】

绿色建筑评价基本要求中：申请绿色金融服务的建筑项目，应对节能措施、节水措施、建筑能耗和碳排放等进行计算和说明，并应形成专项报告。

【考点】绿色建筑评价

(四)

某工程施工图设计完成后，建设单位将其共分为A、B两个标段，釆用邀请招标方式进行施工招标。A标段的工程量简单详细而明确，B标段实际工程量可能与预计工程量有较大出入，A、B两个标段分别采用不同的合同计价。受邀标段的施工单位在投标截止日前，递交了投标文件。评标委员会审查投标文件后：逐级列出了各投标文件中存在的投标偏差：

①甲投标文件中附有招标单位不接受的条件;

②乙投标文件中载明的检验标准不符合招标文件要求;

③丙投标文件中提供的投标担保有瑕疵;

④丁投标文件中提供的技术信息和数据不完整

对于存在细微偏差的投标单位，评标委员会要求其予以补正。

37.【题干】与公开招标方式相比，采用邀请招标方式的优点为(　)。

【选项】

A.可简化招标程序

B.可获得较低报价

C.可节约招标费用

D.可避免贿标行为

【答案】AC

【解析】

优点缺点

公开招标

又称无限竞争性招标招标人可在较广范围内选择承包商，投标竞争激烈，择优率更高，有利 于招标人将工程项目交予可靠承包商实施，并获得有竞争性的商业报价，同时也可在较大程度上避免招标过程中的贿标行为。准备招标、对投标申请者进行资格预审和评标工作量大，招标时间长、费用高。同时，参加竞争的投标者越多，中标机会就越小;投标风险越大，损失的费用也就越多，而这种费用的损失必然会反映在标价中，最终会由招标人承担。

邀请招标

也称有限竞争性招标不发布招标公告，不进行资格预审，简化了招标程序，可节约招标费用、缩短招标时间。投标竞争的激烈程度较差，会提高中标合同价，也可能排除某些在技术上或报价上有竞争力的承包商参与投标。

BD属于公开招标有点，故本题选AC。

【考点】建设工程施工招投标

38.【题干】由于A标段的工程量简单详细而明确，故此标段应优先釆用(　)计价方式。

【选项】

A.总价合同

B.成本加浮动酬金合同

C.成本加固定酬金合同

D.单价合同

【答案】A

【解析】

合同类型选择中：如果施工图设计已完成，工程量清单详细而明确，则可选择总价合同。故本题选A选项。

【考点】建设工程施工招投标

39.【题干】由于B标段实际工程量可能与预计工程量有较大出入，故此标段优先采用(　)计价方式。

【选项】

A.成本加浮动酬金合同

B.单价合同

C.总价合同

D.成本加固定酬金合同

【答案】B

【解析】合同类型选择中：如果实际工程量与预计工程量可能有较大出入，应优先选择单价合同。故本题选B选项。

【考点】建设工程施工招投标

39.【题干】施工投标文件中出现的偏差中，属于细微偏差的有(　)

【选项】

A.丙投标文件

B.甲投标文件

C.乙投标文件

D.丁投标文件

【答案】D

【解析】细微偏差

①细微偏差是指投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些造漏或者完整不会对其他投标单位造成不公平的结果。

②细微偏差不影响投标文件的有效性。

③评标委员会应当书面要求存在细微偏差的投标单位在评标结束前予以补正。故本题选D选项。

【考点】建设工程施工招投标

(五)

某项目有甲、乙、丙三个互斥的建设方案，甲方案和乙方案的寿命期均为10年，丙方案的寿命期为8年，甲、乙、丙方案各年净现金流量如下表(单位：万)

已知基准收益率为10%)。(PA，10%，10)

=，(PA，10%，8)=。

40.【题干】甲方案的净现值为(　)万元。

【选项】

【答案】C

【解析】考查净现值的计算。

NPV甲

=-600+100×(PA10%，10)

=-600+100×(万元)。

【考点】投资项目经济效果评价指标

41.【题干】乙方案的静态投资回收期为(　)年。

【选项】

【答案】B

42.【题干】丙方案的净年值为(　)万年。

【选项】

【答案】C

【解析】考查净年值的计算。NAV丙=-200(PA，10%，8)+95=(万元)。

【考点】投资项目经济效果评价指标

43.【题干】比选甲、乙、丙三个方案时，可采用的方法为(　)。

【选项】

A.净年值法

B.内部收益率法

C.最小公倍数法

D.净现值率法

【答案】AC

【 #经济师考试#导语】希望广大中级经济师考生能利用好一分一秒，顺利成为中级经济师。中级经济师备考已经开始，需要一点点积累才能达到好的效果。为您提供中级经济师每日一练在线测试，通过做题，能够巩固所学知识并灵活运用，考试时会更得心应手。中级经济师每日一练奉上，快来练习吧！　　 中级经济师建筑每日一练：资格审查（）　　单选题　　关于投标联合体组成变化的说法，正确的是（）。　　A、资格预审后，联合体增减、更换成员将不能被允许　　B、投标截止时间后，联合体可以调整其组成　　C、投标截止时间后，招标人可以调整联合体的组成　　D、中标后，联合体可以根据工作的实际情况调整其组成　　【正确答案】A　　【答案解析】本题考查资格审查。资格预审合格后，联合体在组成等方面的任何变化，须在投标截止时间前征得招标人的书面同意。如果招标人认为联合体的任何变化将出现下列情况之一，其变化将不能被允许：（1）严重影响联合体的整体竞争实力的；（2）联合体增减、更换成员的；（3）联合体认定的资格条件已达不到资格预审的合格标准的；（4）招标人认为将影响招标工程项目利益的其他情况。　　 中级经济师运输公路每日一练：运输生产的特点（） 　　单选题　　运输产品的生产过程与消费过程具有（）的特点。　　A、同质性　　B、同一性　　C、有形性　　D、增值性　　【正确答案】B　　【答案解析】本题考查运输生产的特点。其中一个特点是运输生产过程与消费过程的同一性。　　 中级经济师商业每日一练：电子商务（） 　　单选题　　电子商务要成为一个完整的过程，实现（）是一个重要的环节。　　A、网上广告宣传　　B、网上咨询和洽谈　　C、网上货币支付　　D、网上商品传递及查询　　【正确答案】C　　【答案解析】本题考查电子商务的服务功能。电子商务要成为一个完整的过程，实现网上的货币支付是一个重要的环节。　　 中级经济师金融每日一练：商业银行资产管理（） 　　多选题　　商业银行资产管理主要由（）组成。　　A、贷款管理　　B、债券投资管理　　C、存款管理　　D、借入款管理　　E、现金资产管理　　【正确答案】ABE　　【答案解析】本题考查商业银行资产管理的内容。商业银行资产管理主要由贷款管理、债券投资管理、现金资产管理组成。　　 中级经济师房地产每日一练：房地产市场需求调研（） 　　单选题　　在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。　　A、消费能力　　B、消费动机　　C、消费行为　　D、消费结构　　【正确答案】C　　【答案解析】本题考查房地产市场需求调研。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律。例如，房地产营销中常说的“金九银十”表明，在正常的市场状态下，九月和十月通常是房地产销售的旺季，对住房销售来说，这种现象表现得更为明显些。　　 中级经济师财政税收每日一练：基础设施投资（） 　　单选题　　关于基础设施特点的说法，错误的是（）。　　A、资本密集型反映了基础设施的属性　　B、基础设施需要投入大量资本　　C、基础设施建设周期较长　　D、基础设施投资回收期较短　　【正确答案】D　　【答案解析】本题考查基础设施投资的性质。基础设施特别是大型基础设施，大都属于资本密集型行业，需要大量的资本投入，而且它们的建设周期比较长，投资形成生产能力和回收投资往往需要许多年，这些特点决定了大型的基础设施很难由个别企业的独立投资来完成，尤其在经济发展的初期阶段，没有政府的强有力支持很难有效地推动基础设施的发展。　　 中级经济师工商每日一练：企业物流（） 　　单选题　　根据（）的不同，企业物流可分为企业自营物流、专业子公司物流和第三方物流。　　A、企业性质　　B、物流活动主体　　C、运输方式　　D、空间范围　　【正确答案】B　　【答案解析】本题考查企业物流的类型。根据物流活动的主体，物流可分为企业自营物流、专业子公司物流和第三方物流。　　 中级经济师基础知识每日一练：平均产量曲线（） 　　单选题　　根据企业短期生产函数的图形及位置关系，如果平均产量处于递增的状态，则（）。　　A、边际产量小于平均产量　　B、边际产量等于平均产量　　C、边际产量大于平均产量　　D、边际产量可能大于平均产量，也可能小于平均产量　　 中级经济师人力每日一练：三方协商机制（） 　　单选题　　三方协商机制的作用不包括（）。　　A、树立政府权威，确立政府在劳动关系中的核心地位　　B、缓解劳资矛盾，建立和谐稳定的劳动关系　　C、确立工会地位，保护劳动者合法权益　　D、促进经济发展，推动社会进步　　【正确答案】A　　【答案解析】本题考查三方协商机制的作用。三方协商机制的作用包括：（1）缓解劳资矛盾，建立和谐稳定的劳动关系；（2）确立工会地位，保护劳动者合法利益；（3）促进经济发展，推动社会进步。

房地产经济师中级题

中级经济师题房地产

2022年的中级经济师考试马上就要在三天后正式开始考试了，目前考生们是否已经做好了考试准备，随时待命参加考试了呢？本文中我为大家收集整理了一份2022年中级经济师考试考前必备试题及答案解析，供大家参考学习，欢迎各位考生们来本文中阅读！

经济基础

【单选】某上市银行因风险暴露遭受损失，总资本充足率降至6%，为此发行优先股40亿元补充资本，此时该银行的风险加权资产1000亿元，其总资本充足率与巴塞尔协议Ⅲ监管标准的差额是（　　）。

A.超出2个百分点

B.超过个百分点

C.少个百分点

D.少个百分点

【正确答案】A

【答案解析】

巴塞尔委员会确定了三个最低资本充足率监管标准，普通股充足率为，一级资本充足率为6%，总资本充足率为8%。资本充足率是一个银行的资本与其风险加权资产的比率。根据题干该银行的风险加权资产1000亿元，当总资本充足率降至6%时，资本总额为60亿，根据题干发行优先股40亿元补充资本，可知资本总额变为了60+40=100亿元，故此时的总资本充足率=100÷1000×100%=10%，而巴塞尔委员会要求的总资本充足率为8%，故选项A正确。

人力资源

【单选】劳动者因（　　）而解除劳动合同是不符合法律规定的。

A.用人单位没有在劳动者加班后立即支付加班费

B.用人单位未及时足额向劳动者支付工资

C.用人单位以威胁的手段强迫劳动者劳动

D.用人单位没有为劳动者缴纳社会保险费

【正确答案】A

【答案解析】

用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：

（1）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；

（2）未及时足额支付劳动报酬的；

（3）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；

（4）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；

（5）因用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使劳动者在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同致使劳动合同无效的；

（6）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。

工商管理

【单选】常见的进行国际直接投资的动机中，为了规避汇率风险，获取自然资源和原材料的动机属于（　　）动机。

A.市场导向型

B.降低成本导向型

C.优惠政策导向型

D.分散投资风险导向型

【正确答案】B

【答案解析】

国际直接投资的动机主要有市场导向型动机、降低成本导向型动机、技术与管理导向型动机、分散投资风险导向型动机及优惠政策导向型动机。其中，降低成本导向型动机主要有以下几种情况：①出于获取自然资源和原材料方面的考虑；②出于利用国外廉价的劳动力和土地等生产要素方面的考虑；③出于规避汇率风险方面的考虑；④出于利用各国关税税率的高低来降低生产成本方面的考虑；⑤出于利用闲置的设备、工业产权与专有技术等技术资源方面的考虑。

金融

【单选】下列关于牙买加协议内容的说法中，错误的是（　　）。

A.特别提款权作用进一步增强

B.国际货币基金组织各成员国可以自主决定汇率制度

C.国际货币基金组织各成员国的基金份额被压缩

D.国际货币基金组织成员没有以黄金清偿债务义务

【正确答案】C

【答案解析】

“牙买加协议”的规定：

（1）浮动汇率合法化。各成员可以自由做出汇率制度方面的安排，国际货币基金组织允许其采取浮动汇率制度或其他形式的固定汇率制度。

（2）黄金非货币化。废除黄金官价，取消成员之间或与国际货币基金组织之间以黄金清偿债务的义务。

（3）扩大特别提款权的作用。成员之间可以使用特别提款权来偿还债务以及接受贷款。

（4）扩大对发展中国家的资金融通且增加各成员的基金份额。

财政税收

【单选】分税制的含义中，以各级政府按要求划分的社会管理权和经济管理权为依据确定各级政府的预算支出范围指的是（　　）。

A.分事

B.分税

C.分权

D.分管

【正确答案】A

【答案解析】

“分事”是按照一定社会管理和经济体制的要求，在各级政府间划分社会管理权和经济管理权，并以此为依据确定各级政府的预算支出范围。

中级经济师考试内容：

中级经济师考2门：《经济基础知识》和《专业知识与实务》。 考试大纲每年3月份更新。

1、《经济基础知识》 内容超多，教材分为六大部分37章，几乎每一章都出题，考的很细，需要花的时间多；该科目计算题涉及较多，有大量图形、公式要记。

2、《专业知识与实务》 科目分为：金融专业、人力资源管理、财政税收、工商管理、建筑与房地产经济、保险专业、农业经济、旅游经济、运输经济、知识产权，考生只需要在10个专业中根据需要任选其一即可。

3、工商、人力、金融、财税一般为报考人数较多的四个专业方向。

涉及题型较多。因为二建计算题均为客观题，且考试内容浅显，涉及计算题较少；而中级经济师房地产专业实务计算题涉及题型较多，计算起来比较麻烦，所以中级经济师房地产专业实务计算题比二建计算题难。经济师是我国职称考试之一，经济师考试等级分为初、中、高三个级别。

2022年的中级经济师考试目前还剩下二十多天的时间给考生们进行复习，考生们目前的复习状态是否能在最后的备考时间里将考试内容全部掌握呢？我为大家带来了一份中级经济师考试2022年各科考前试题及答案解析，供大家学习参考，有需要的考生们快来一起看看吧！

经济基础

【多选】

财政政策时滞分为内在时滞和外在时滞，其中外在时滞包括（　　）。

A.执行时滞

B.认识时滞

C.行政时滞

D.决策时滞

E.效果时滞

【正确答案】A，D，E

【答案解析】

决策时滞、执行时滞和效果时滞被称为外在时滞，是指从财政当局采取措施到这些措施对经济体系产生影响的这一段时间。

人力资源

【单选】

人力资本投资的重点在于它的（　　）。

A.利益性

B.未来导向性

C.储备性

D.投资性

【正确答案】B

【答案解析】

人力资本投资的重点在于它的未来导向性。通常情况下，这些投资所产生的利益会在相当一段时期内持续不断地出现，而其成本则发生在目前，选项B正确。

工商管理

【单选】

企业对电子商务网站的颜色搭配、版面布局、文字图片等进行设计优化，这种活动属于（　　）。

A.流程设计

B.数据库设计

C.艺术设计

D.功能设计

【正确答案】C

【答案解析】

网站艺术设计的主要内容包括导航栏、排版、标志等。具体而言，就是需要确定网站的结构，栏目的设置，网站的风格﹑颜色的搭配，版面的布局以及文字图片的应用等。

金融

【单选】

全国性保险公司的最低资本规定为（　　）。

亿元人民币

亿元人民币

亿元人民币

亿元人民币

【正确答案】C

【答案解析】

保险公司开业之前对其最低资本加以规定（全国性公司为5亿元人民币，区域性公司为2亿元人民币），这是偿付能力监管的基石，选项C正确。

财政税收

【单选】

政府预算分为投入预算和绩效预算是按照（　　）为标准划分的。

A.预算收支的平衡状况

B.预算的编制方法

C.预算项目能否反映其经济效果

D.预算编制的政策导向

【正确答案】D

【答案解析】

按政府预算编制的政策导向划分为投入预算和绩效预算。

中级经济师考试内容：

中级经济师考2门：《经济基础知识》和《专业知识与实务》。 考试大纲每年3月份更新。

1、《经济基础知识》 内容超多，教材分为六大部分37章，几乎每一章都出题，考的很细，需要花的时间多；该科目计算题涉及较多，有大量图形、公式要记。

2、《专业知识与实务》 科目分为：金融专业、人力资源管理、财政税收、工商管理、建筑与房地产经济、保险专业、农业经济、旅游经济、运输经济、知识产权，考生只需要在10个专业中根据需要任选其一即可。

3、工商、人力、金融、财税一般为报考人数较多的四个专业方向。

初级经济师房地产题真题

初、中和高级经济专业技术资格考试实行网上报名、网上缴费的方式。此次小编为大家分享的是中国人事考试网有关2023年初级经济师报名流程及常见问题汇总。123 2022年中级经济师（建筑与房地产）真题试卷 格式：DO大小： 2022年中级经济师（基础知识）真题试卷（上午卷）（完整版更新中） 格式：DO大小： 2022年中级经济师（人力资源管理专业知识与实务）真题试卷（一） 格式：DO大小： 初、中和高级专业技术资格考试在全国范围内统一组织实施。经济专业技术资格考试实行网上报名、网上缴费的方式，符合报考条件的人员需在规定时间内在指定网站填写并提交报名信息，上传照片，并按有关规定进行资格审查，确认符合报考条件后，在规定时间内进行网上缴费。下文为考生整理的是2023年初级经济师报名流程及常见问题汇总，仅供参考！一、网上报名相关说明二、系统功能介绍考生注册密码找回修改信息三、考生报名登录上传注册照片照片维护选择考试填写报考信息报名信息确认资格审核修改报名信息缴费打印准考证成绩查询四、常见问题用户注册上传照片填报信息网上支付报名时间：2023年经济师考试报名时间汇总考试时间：2023年经济师考试时间报名入口：2023年经济师考试报名入口 初级经济师考试初级经济师考试常见问题相关推荐：考试真题：2022年初中级经济师考试真题及答案汇总成绩查询：2022年全国经济师考试成绩查询时间合格标准：历年经济师考试成绩合格标准报名时间：2023年经济师考试报名时间汇总报名条件：2023年经济师考试报名条件温馨提示：因考试政策、内容不断变化与调整，本网站提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以权威部门公布的内容为准！ 2022年中级经济师（建筑与房地产）真题试卷 格式：DO大小： 2022年中级经济师（基础知识）真题试卷（上午卷）（完整版更新中） 格式：DO大小： 2022年中级经济师（人力资源管理专业知识与实务）真题试卷（一） 格式：DO大小：资格考试有疑问、不知道如何考点内容、不清楚报考考试当地政策，点击底部咨询猎考网，免费领取复习资料

2022年的初级经济师考试目前已经结束了考试报名，各位考生也还在进行着考前的最后阶段的复习，想要能积累更多考试知识提高分数，接下来我就为大家带来2021年初级经济师考试《经济基础知识》考试真题及答案解析，快来感受一下真题的难度吧！

单项选择题

1.【题干】在某企业开展的员工满意度调查中，“员工对自己岗位的态度”问题的回答选项分为非常满意、满意、一般、不满意、非常不满意，其所采用的计量尺度为（　）。

【选项】

A.定序尺度

B.定类尺度

C.定距尺度

D.定比尺度

【答案】A

2.【题干】关于政府财政支出的说法，正确的是（　）。

【选项】

A.转移性支出会扩大社会需求，对社会就业有直接影响

B.转移性支出直接改变社会财富的分配结构和国民收入分配比例

C.购买性支出遵循等价交换原则，对政府的约束较弱

D.购买性支出只是资金使用权的转移，不表明政府拥有的资源所有权的扩大

【答案】B

3.【题干】按照我国家税收分类方法。增值税属于（　）。

【选项】

A.流转税、从量税、间标税

B.流转税、从价税、直接税

C.流转税、从量税、直接税

D.流转税、从价税、间接税

【答案】D

4.【题干】狭义的指数是指（　）。

【选项】

A.价格变动的相对数

B.物量变动的对时数

C.任何两个数值对比形成的相对数

D.用于测定多个项目在不同场合下综合变动的一种特殊相对数

【答案】D

5.【题干】下列企业或个人中，不属于房产税纳税人的是（　）。

【选项】

A.房产出典人

B.房产使用人

C.房产代管人

D.房屋产权所有人

【答案】A

6.【题干】在党的十九大报告提出的新发展理念中，体现持续健康发展内在要求的是（　）。

【选项】

A.协调

B.开放

C.绿色

D.共享

【答案】A

7.【题干】我国社会主义财政收入分配的理想目标是逐步形成（　）分配格局。

【选项】

A.橄榄型

B.马鞍型

C.直线型

D.阶梯型

【答案】A

8.【题干】生产关系形成的基础是（　） 。

【选项】

A.社会生产力水平

B.生产资料所有制

C.自然资源分布状况

D.国家政治体制

【答案】B

9.【题干】下列行政行为中，属于行政强制执行的是（　）。

【选项】

A.责令停产停业

B.代履行

C.吊销许可证

D.限制公民人身自由

【答案】B

10.【题干】某公司2020年底营业收1000万元，营业成本600万元，税金及附加50万元，销售费用50万元，管理费用100万元，投资收益100万元，营业外收入70万元。营业外支出80万元，该公司2020年营业利润是（　）。

【选项】

【答案】B

【解析】 营业利润=营业收入营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用-资产减值损失-信用减值损失+投资收益+公允价值变动收益。

故营业利润=1000-600-50-50-100+100=300元。

11.【题干】关于征信的说法，正确的是（　）。

【选项】

A.征信是社会信用体系的重要组成部分

B.征信活动不能收集个人信息

C.征信活动只收集信息，不得提供信用报告

D.征信活动不能收集企业信息

【答案】A

12.【题干】现代财政制度的基础是（　）。

【选项】

A.现代财政转移支付制度

B.现代政府预算制度

C.现代政府综合财务报告制度

D.现代税收制度

【答案】B

13.【题干】在当前的要素市场中，对商品市场和其他要素市场的发展起着越来越重要的作用而逐渐成为市场体系核心的是（　）。

【选项】

A.地产市场

B.资本市场

C.信息市场

D.劳动力市场

【答案】B

14.【题干】下列民事权利中，不属于用益物权的是（　）。

【选项】

A.地役权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.留置权

【答案】D

15.【题干】“君主们在任何时候都不得不服从经济条件，并且从来不能向经济条件发号施令”马克思的这句名言反映了社会主义的本质是（　）。

【选项】

A.社会规范性

B.阶级性

C.物质制约性

D.国家意志性

【答案】C

16.【题干】下列资源流动或交易中，由资本与金融账户记录的是（　）。

【选项】

A.贷款

B.侨汇

C.货款

D.服务

【答案】A

17.【题干】我国2020年国内生产总值10160万亿元，财政支出万亿元，2019年国内生产总值9865万亿元，财政支出2389万亿元，则2020年我国财政支出增长的边际倾向是（　）。

【选项】

【答案】A

【解析】 财政支出增长的边际倾向。财政支出增长的边际倾向表明财政支出增长额与国内生产总值增长额之间的系，即国内生产总值每增加一个单位时财政支出增加多少或财政支出增长额占国内生产总值增长额的比例以MGP表示。

其计算公式为：

故，MCP=（）（）≈。

18.【题干】国民收入分配中消费基金的实物形式是一年内（　）。

【选项】

A.用于个人消费和社会消费的消费资料总量

B.用于个人消费的消费资料增量

C.全部生产资料和消费资料总量

D.新增加的生产资料总量

【答案】A

19.【题干】完全民事行为能力的公民在被宣告死亡时间实施民事行为（　）。

【选项】

A.无效

B.效力待定

C.可撤销

D.有效

【答案】D

20.【题干】不同企业发生的相同或者相似的交具或者事项，应当采用规定的会计政策和会计处理办法，确保会计信息口径一致，这体现的会计信息质量要求是（　）。

【选项】

A.清晰性

B.可比性

C.相关性

D.可靠性

【答案】B

21.【题干】国债依存度是（　）。

A.当年国债发行规模与当年财政支出的比例

B.当年国债发行规模与当年财政收入的比例

C.当年到期还本付息的国债总额与当年财政收入的比例

D.当年到期还本付息的国债总额与当年国内生产总值的比例

【答案】A

22.【题干】分类数据与顺序数据的主要区别在于是否（　）。

【选项】

A.月文字表述

B.表现为类别

C.月数值表示

D.区分顺序

【答案】D

23.【题干】按计算形式的不同，统计指数可以分为（　）。

【选项】

A.价格指数和成本指数

B.个体指的和综合指数

C.简单指数和加权指数

D.数量指数和质量指数

【答案】C

24.【题干】企业会计核算中，一般以企业得按既定的经营方针和预定的经营目标无限制地经营下去而不会终止清算作为基本前提。这一企业会计核算的基本前提称为（　）。

【选项】

A.货币计量

B.会计分期

C.会计主体

D.持续经营

【答案】D

25.【题干】关于会计职能的说法，错误的是（　）。

【选项】

A.会计核算是进行会计监督的基础

B.会计核算职能和会计监督职能是相互联系、不可分割的

C.会计核算是会计的最基本职能

D.会计监督工作的好坏直标影响着会计信息质量的高低

【答案】D

26.【题干】2020年某快餐品牌旗下10个加盟店的年营业收入（单位：万元）分别为5600、5600、5600、5600、5600、5800、7200、7800、7900、8900，这组数据的中位数是（　）。

【选项】

【答案】B

27.【题干】金融工具极短时间内变卖为现金而不至于亏损的能力称为（　）。

【选项】

A.期限性

B.流动性

C.风险性

D.收益性

【答案】B

28.【题干】弥补财政赤字的各种途径中，相较而言副作用较小，不会招致无度通货膨胀的是（　）。

【选项】

A.发行国债

B.增加政府收费

C.增加税收

D.向银行透支

【答案】A

29.【题干】经济全球化的实质是（　）。

【选项】

A.社会经济制度的趋同或认同过程

B.产品国际分工的协商过程

C.经济规则制度的趋同或认同过程

D.政治制度的趋同或认同过程

【答案】C

30.【题干】某种商品报告期销售量与基期销售量的比值是120%，这一指数属于（　）。

【选项】

A.个体指数

B.加权指数

C.综合指数

D.质量指数

【答案】A

初级经济师考试内容

《经济基础知识》  ：共30章，内容分为六个模块，分别是：经济学基础、财政、货币与金融、统计、会计、法律。涉及的知识广泛，考核全面。

《工商管理专业知识与实务》  ： 共9章，分别为：企业及其管理概述、工商企业组织结构、市场营销管理、生产过程组织、质量管理、技术改造与新产品开发、员工招聘与员工培训、财务管理、管理信息系统。

《人力资源管理专业知识与实务》  ： 共14章，分别为：个体心理与行为、团体心理与行为、工作态度与行为、人力资源管理概述、工作分析、招募与甄选、绩效管理、薪酬福利管理、培训与开发、员工关系管理、劳动法律关系、就业与职业培训、招用人员、劳动标准与劳动保护

《金融专业知识与实务》  ： 共9章，分别为：货币与货币流通、信用与利息、金融机构、金融市场、商业银行的资本与负债、商业银行的资产与中间业务、商业银行会计、金融风险与金融监管、国际金融基础

《财政税收专业知识与实务》  ： 共10章，分别为：财政的概念与职能、财政支出理论与内容、财政收入概述、税收基础知识、货物和劳务税制度、所得税制度、其他税收制度、政府非税收入、公债、政府预算管理

《建筑与房地产经济专业知识与实务》  ： 共10章，分别为：建筑业与建筑市场、房地产业与房地产市场、工程建设管理基本制度、建设工程投资决策分析与审批、建设工程实施组织模式、建设工程质量管理、建设工程造价管理、建设工程进度管理、建设工程安全生产与环境管理、建设工程项目管理信息化

初级经济师考试题型及评分标准

1.经济师题型题量及分值

经济师题型全部为客观题；初、中级经济师均实行电子化考试，考生全部在计算机上进行作答。两个考试科目实行合并组织、分科目连续作答的方式，每个科目考试时长（最长作答时间）为小时，两科目总计考试时长为3小时。在考试运行过程中，迟到5分钟以上的应考人员不得入场考试，每个科目可以提前15分钟交卷，两科目均在系统中正常交卷后方可离场。

2.经济师各题型评分标准

1.下列计量尺度中，计量层次最低的是()A.定比尺度B.定量尺度C定距尺度D.定类尺度答案：D2.采购经理指数位于经济扩张与收缩的临界点（）.我国《民法典》第594条规定因国际货物买卖和技术进出口合同发生纠纷，要求保护权利的诉讼时效期间为（）年。.在借贷记账法下，权益类账户的记账规则是（）A借方表示减少，贷方表示增加，余额在借方B.借方表示增加，贷方表示减少，余额在贷方C.借方表示增加，贷方表示减少，余额在借方D.借方表示减少，货方表示增加，余额在贷方5.我国现行增值税的类型是A.生产型B.消费型C.收入型D.积累型6银行吸收存款，集中社会上闲置的资金，又通过发放贷款，将集中起来的货币资金贷放给资金短缺部门，这是银行的（）职能。A.支付中介B.信用中介C.近日服务D.货币创造7.反映某一特定日期财务状况的会计报表是（）A.资产负债表B.利润表C现金流量表D.所有者权益变动表8.下列行为中不属于民法上的特殊侵权行为是（）A故意伤害致人损害B.履行职务致人损害C.地面施工致人损害D.污染环境致人损害9.没有行政立法权的是A.国务院B.县级政府C.省级政府D.直辖市政府10.下列属于第二产业的是A.畜牧业B.房地产C.建筑业D.一个服务业11.社会主义宏观经济调控的基本目标是（）。A.保持经济总量平衡和经济结构优化1B.保持物价总水平的基本稳定C.保持经济适度增长D.充分就业和收入分配公平12.关于商品使用价值的说法，正确的是（）。A.商品的使用价值是商品交换价值和价值的物质承担者B.商品的使用价值是商品的社会属性C.商品的使用价值反映的是人与人之间的关系D.商品的使用价值是商品价值的表现形式13.在国民收入分配中，消费基金的实物形式是（）A.一年内新增加的生产资料总量B.一年内用于个人消费的消费资料总量C.一年内用于个人消费和社会消费的消费资料总和D.一年内全部生产资料和消费资料总和14.下列民事裁定中，当事人不能上诉的是（）。A.驳回起诉裁定B.执行终结的裁定C.不予受理的裁定D.对管辖权有异议的裁定15.下列民事案件中，人民法院一律不公开审理的是（）。A.涉及商业秘密的案件B.离婚案件C.涉及国家秘密的案件D.涉及未成年人权益的案件16.人口普查逢（）的年份进行。