初级经济师建筑与房地产练习题及答案解析

2018年初级会计师职称实务重点：投资性房地产

(一)投资性房地产的范围

1.属于投资性房地产的范围

(1)已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

(2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，董事会作出书面决议，决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。这种情况属于投资性房地产。

(3)已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

【思考问题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其持有产权的门面房出租给B企业，为期5年。B企业一开始将这门面房用于自行经营餐馆。2年后，由于连续亏损，B企业将餐馆转租给C公司，以赚取租金差价。

本例中，对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。

2.不属于投资性房地产的范围

(1)自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。

(2)作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

【思考问题】

(1)某项房地产，部分用于自用，部分用于出租?部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

【例如】甲企业在北京市中心有一个办公楼，共16层。16层能够单独计量和出售。2009年，甲企业将第1层全部经营出租给A公司作为超市， 2-10层全部经营出租给B公司作为办公用房，11层-16层作为自用办公使用。

第1层，2-10层能否作为投资性房地产?可以。

(2)企业拥有并自行经营的旅馆饭店?其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入，该业务不具有租赁性质，不属于投资性房地产;将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。

【例如】甲企业在天津市中心有一个旅馆，共5层，作为提供住宿服务。5层能够单独计量和出售的。现在，第5层全部经营出租给A公司作为办公用房，其他1-4层仍然作为旅馆提供住宿服务。

第5层能否作为投资性房地产?可以。

(3)出租柜台?

不属于投资性房地产。因为投资性房地产包括的是已出租的建筑物，即以经营租赁方式出租的建筑物，不是出租柜台。

(4)企业持有以备经营出租的空置建筑物?

这里的“空置建筑物”，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产。

(5)企业出租给本企业职工居住的宿舍，如果收取租金，是否属于投资性房地产?

企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。

【例题】下列各项中，属于投资性房地产的是(　)。

A.房地产企业开发的准备出售的房屋

B.房地产企业开发的已出租的房屋

C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

D.企业以经营租赁方式租入的建筑物

『正确答案』B

『答案解析』房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货;企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产;企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。

【例题】下列各项中，属于投资性房地产的有(　)。

A.企业拥有并自行经营的饭店

B.企业自用的办公楼

C.房地产开发企业正在开发的商品房

D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

『正确答案』D

『答解析案』A选项，企业拥有并自行经营的饭店，属于企业经营场所，即属于固定资产;C选项，房地产开发企业正在开发的商品房，属于企业存货。

【例题】下列项目中，不属于投资性房地产的有(　)。

A.企业已出租的建筑物

B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置

C.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物

D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

『正确答案』C

『答案解析』选项C不属于投资性房地产，应作为存货处理。

(二)成本模式下的投资性房地产会计核算

投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

1.外购的投资性房地产

外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。会计处理为：

借：投资性房地产

贷：银行存款

2.企业自行建造或开发完成取得的投资性房地产

其成本包括建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，会计处理为：

借：投资性房地产

贷：在建工程【一般企业】

开发成本【房地产企业】

3.投资性房地产的后续计量

(1)按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销，会计处理为：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产累计摊销

(2)取得的租金收入，会计处理为：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交营业税

(3) 投资性房地产存在减值迹象的,还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。会计处理为：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

4.处置投资性房地产

企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

【例题】(2010年)采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。(　)

『正确答案』√

【例题】甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑营业税等费用。有关资料如下：

2009年12月18日甲公司外购一栋写字楼，该写字楼成本为50000万元，写字楼预计使用年限为40年，写字楼预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。

当日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将该写字楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为2000万元，每年年初支付。2009年12月31日为租赁期开始日。

『正确答案』

(1)编制2009年外购写字楼的会计分录。

借：投资性房地产——写字楼　　　　　　　50000

贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　50000

(2)编制2010年初收到租金的会计分录。

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　2000

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　2000

(3)编制2010年对投资性房地产计提折旧的会计分录。

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　1250

贷：投资性房地产累计折旧　　1250(50000÷40)

(4)2010年末资产负债表“投资性房地产”项目列示金额?

“投资性房地产”项目=50000-1250=48750(万元)

(5)假定租赁期满后将其出售，售价为60000万元，编制有关租赁期满后将写字楼出售的会计分录。

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　60000

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　60000

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　46250

投资性房地产累计折旧　　　3750(1250×3)

贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　50000

【例题】(2010年)甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是(　)。

A.存货为9000万元

B.固定资产8865万元

C.投资性房地产为8820万元

D.投资性房地产为8865万元

『正确答案』D

『答案解析』本题考核成本模式下投资性房地产的核算。2009年3月至12月投资性房地产的累计折旧=900050×(912)=135(万元)，投资性房地产的账面价值=9000-135=8865(万元)，2009年12月31日资产负债表项目列报的金额为8865万元。

(三)公允价值模式的投资性房地产会计处理

1.外购的投资性房地产

外购的采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当按照取得时的实际成本进行初始计量。其实际成本的确定与外购的采用成本模式计量的投资性房地产一致。会计处理为：

借：投资性房地产——成本

贷：银行存款

2.自行建造的采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当按照取得时的实际成本进行初始计量。其实际成本的确定与自行建造的采用成本模式计量的投资性房地产一致。会计处理为：

借：投资性房地产——成本

贷：在建工程

开发成本

3.投资性房地产的后续计量

投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量。

(1)投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

(2)取得的租金收入，会计处理为：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交营业税

4.处置投资性房地产时，会计处理为：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

同时：

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

【例题】甲公司为房地产开发企业，采用公允价值模式计量投资性房地产。不考虑营业税的费用。有关资料如下：

(1)2009年1月1日甲公司与AS公司签订协议，将开发完成的写字楼出租给AS公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2009年1月1日为租赁期开始日，2011年12月31日到期。

该写字楼的造价为9000万元，未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。

(2)2009年12月31日该投资性房地产的公允价值为12000万元。

(3)2010年12月31日该投资性房地产的公允价值为17000万元。

(4)2011年12月31日租赁协议到期。甲公司与该公司达成协议，该写字楼的出售，价款为20000万元。

『正确答案』

(1)编制2009年1月1日转换日与房地产的有关会计分录。

借：投资性房地产——成本　　　　　　　　9000

贷：开发成本　　　　　　　　　　　　　　9000

(2)编制收到租金的相关会计分录。

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　 500

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　 500

(3)编制2009年12月31日调整投资性房地产的会计分录。

借：投资性房地产——公允价值变动　　　　3000

贷：公允价值变动损益　　　　3000(12000-9000)

(4)编制2010年12月31日调整投资性房地产的会计分录。

借：投资性房地产——公允价值变动　　　　5000

贷：公允价值变动损益　　　5000(17000-12000)

(5)编制2011年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录。

借：银行存款　　　　　　　　　　　　　20000

贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　20000

借：其他业务成本　　　　　　　　　　　17000

贷：投资性房地产——成本　　　　　　　 9000

投资性房地产——公允价值变动　　　 8000

借：公允价值变动损益　　　　　　　　 　8000

贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　 8000

(四)投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润)。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

2022年的初级经济师考试目前已经结束了考试报名，各位考生也还在进行着考前的最后阶段的复习，想要能积累更多考试知识提高分数，接下来我就为大家带来2021年初级经济师考试《经济基础知识》考试真题及答案解析，快来感受一下真题的难度吧！

单项选择题

1.【题干】在某企业开展的员工满意度调查中，“员工对自己岗位的态度”问题的回答选项分为非常满意、满意、一般、不满意、非常不满意，其所采用的计量尺度为（　）。

【选项】

A.定序尺度

B.定类尺度

C.定距尺度

D.定比尺度

【答案】A

2.【题干】关于政府财政支出的说法，正确的是（　）。

【选项】

A.转移性支出会扩大社会需求，对社会就业有直接影响

B.转移性支出直接改变社会财富的分配结构和国民收入分配比例

C.购买性支出遵循等价交换原则，对政府的约束较弱

D.购买性支出只是资金使用权的转移，不表明政府拥有的资源所有权的扩大

【答案】B

3.【题干】按照我国家税收分类方法。增值税属于（　）。

【选项】

A.流转税、从量税、间标税

B.流转税、从价税、直接税

C.流转税、从量税、直接税

D.流转税、从价税、间接税

【答案】D

4.【题干】狭义的指数是指（　）。

【选项】

A.价格变动的相对数

B.物量变动的对时数

C.任何两个数值对比形成的相对数

D.用于测定多个项目在不同场合下综合变动的一种特殊相对数

【答案】D

5.【题干】下列企业或个人中，不属于房产税纳税人的是（　）。

【选项】

A.房产出典人

B.房产使用人

C.房产代管人

D.房屋产权所有人

【答案】A

6.【题干】在党的十九大报告提出的新发展理念中，体现持续健康发展内在要求的是（　）。

【选项】

A.协调

B.开放

C.绿色

D.共享

【答案】A

7.【题干】我国社会主义财政收入分配的理想目标是逐步形成（　）分配格局。

【选项】

A.橄榄型

B.马鞍型

C.直线型

D.阶梯型

【答案】A

8.【题干】生产关系形成的基础是（　） 。

【选项】

A.社会生产力水平

B.生产资料所有制

C.自然资源分布状况

D.国家政治体制

【答案】B

9.【题干】下列行政行为中，属于行政强制执行的是（　）。

【选项】

A.责令停产停业

B.代履行

C.吊销许可证

D.限制公民人身自由

【答案】B

10.【题干】某公司2020年底营业收1000万元，营业成本600万元，税金及附加50万元，销售费用50万元，管理费用100万元，投资收益100万元，营业外收入70万元。营业外支出80万元，该公司2020年营业利润是（　）。

【选项】

【答案】B

【解析】 营业利润=营业收入营业成本-税金及附加-销售费用-管理费用-研发费用-财务费用-资产减值损失-信用减值损失+投资收益+公允价值变动收益。

故营业利润=1000-600-50-50-100+100=300元。

11.【题干】关于征信的说法，正确的是（　）。

【选项】

A.征信是社会信用体系的重要组成部分

B.征信活动不能收集个人信息

C.征信活动只收集信息，不得提供信用报告

D.征信活动不能收集企业信息

【答案】A

12.【题干】现代财政制度的基础是（　）。

【选项】

A.现代财政转移支付制度

B.现代政府预算制度

C.现代政府综合财务报告制度

D.现代税收制度

【答案】B

13.【题干】在当前的要素市场中，对商品市场和其他要素市场的发展起着越来越重要的作用而逐渐成为市场体系核心的是（　）。

【选项】

A.地产市场

B.资本市场

C.信息市场

D.劳动力市场

【答案】B

14.【题干】下列民事权利中，不属于用益物权的是（　）。

【选项】

A.地役权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.留置权

【答案】D

15.【题干】“君主们在任何时候都不得不服从经济条件，并且从来不能向经济条件发号施令”马克思的这句名言反映了社会主义的本质是（　）。

【选项】

A.社会规范性

B.阶级性

C.物质制约性

D.国家意志性

【答案】C

16.【题干】下列资源流动或交易中，由资本与金融账户记录的是（　）。

【选项】

A.贷款

B.侨汇

C.货款

D.服务

【答案】A

17.【题干】我国2020年国内生产总值10160万亿元，财政支出万亿元，2019年国内生产总值9865万亿元，财政支出2389万亿元，则2020年我国财政支出增长的边际倾向是（　）。

【选项】

【答案】A

【解析】 财政支出增长的边际倾向。财政支出增长的边际倾向表明财政支出增长额与国内生产总值增长额之间的系，即国内生产总值每增加一个单位时财政支出增加多少或财政支出增长额占国内生产总值增长额的比例以MGP表示。

其计算公式为：

故，MCP=（）（）≈。

18.【题干】国民收入分配中消费基金的实物形式是一年内（　）。

【选项】

A.用于个人消费和社会消费的消费资料总量

B.用于个人消费的消费资料增量

C.全部生产资料和消费资料总量

D.新增加的生产资料总量

【答案】A

19.【题干】完全民事行为能力的公民在被宣告死亡时间实施民事行为（　）。

【选项】

A.无效

B.效力待定

C.可撤销

D.有效

【答案】D

20.【题干】不同企业发生的相同或者相似的交具或者事项，应当采用规定的会计政策和会计处理办法，确保会计信息口径一致，这体现的会计信息质量要求是（　）。

【选项】

A.清晰性

B.可比性

C.相关性

D.可靠性

【答案】B

21.【题干】国债依存度是（　）。

A.当年国债发行规模与当年财政支出的比例

B.当年国债发行规模与当年财政收入的比例

C.当年到期还本付息的国债总额与当年财政收入的比例

D.当年到期还本付息的国债总额与当年国内生产总值的比例

【答案】A

22.【题干】分类数据与顺序数据的主要区别在于是否（　）。

【选项】

A.月文字表述

B.表现为类别

C.月数值表示

D.区分顺序

【答案】D

23.【题干】按计算形式的不同，统计指数可以分为（　）。

【选项】

A.价格指数和成本指数

B.个体指的和综合指数

C.简单指数和加权指数

D.数量指数和质量指数

【答案】C

24.【题干】企业会计核算中，一般以企业得按既定的经营方针和预定的经营目标无限制地经营下去而不会终止清算作为基本前提。这一企业会计核算的基本前提称为（　）。

【选项】

A.货币计量

B.会计分期

C.会计主体

D.持续经营

【答案】D

25.【题干】关于会计职能的说法，错误的是（　）。

【选项】

A.会计核算是进行会计监督的基础

B.会计核算职能和会计监督职能是相互联系、不可分割的

C.会计核算是会计的最基本职能

D.会计监督工作的好坏直标影响着会计信息质量的高低

【答案】D

26.【题干】2020年某快餐品牌旗下10个加盟店的年营业收入（单位：万元）分别为5600、5600、5600、5600、5600、5800、7200、7800、7900、8900，这组数据的中位数是（　）。

【选项】

【答案】B

27.【题干】金融工具极短时间内变卖为现金而不至于亏损的能力称为（　）。

【选项】

A.期限性

B.流动性

C.风险性

D.收益性

【答案】B

28.【题干】弥补财政赤字的各种途径中，相较而言副作用较小，不会招致无度通货膨胀的是（　）。

【选项】

A.发行国债

B.增加政府收费

C.增加税收

D.向银行透支

【答案】A

29.【题干】经济全球化的实质是（　）。

【选项】

A.社会经济制度的趋同或认同过程

B.产品国际分工的协商过程

C.经济规则制度的趋同或认同过程

D.政治制度的趋同或认同过程

【答案】C

30.【题干】某种商品报告期销售量与基期销售量的比值是120%，这一指数属于（　）。

【选项】

A.个体指数

B.加权指数

C.综合指数

D.质量指数

【答案】A

初级经济师考试内容

《经济基础知识》  ：共30章，内容分为六个模块，分别是：经济学基础、财政、货币与金融、统计、会计、法律。涉及的知识广泛，考核全面。

《工商管理专业知识与实务》  ： 共9章，分别为：企业及其管理概述、工商企业组织结构、市场营销管理、生产过程组织、质量管理、技术改造与新产品开发、员工招聘与员工培训、财务管理、管理信息系统。

《人力资源管理专业知识与实务》  ： 共14章，分别为：个体心理与行为、团体心理与行为、工作态度与行为、人力资源管理概述、工作分析、招募与甄选、绩效管理、薪酬福利管理、培训与开发、员工关系管理、劳动法律关系、就业与职业培训、招用人员、劳动标准与劳动保护

《金融专业知识与实务》  ： 共9章，分别为：货币与货币流通、信用与利息、金融机构、金融市场、商业银行的资本与负债、商业银行的资产与中间业务、商业银行会计、金融风险与金融监管、国际金融基础

《财政税收专业知识与实务》  ： 共10章，分别为：财政的概念与职能、财政支出理论与内容、财政收入概述、税收基础知识、货物和劳务税制度、所得税制度、其他税收制度、政府非税收入、公债、政府预算管理

《建筑与房地产经济专业知识与实务》  ： 共10章，分别为：建筑业与建筑市场、房地产业与房地产市场、工程建设管理基本制度、建设工程投资决策分析与审批、建设工程实施组织模式、建设工程质量管理、建设工程造价管理、建设工程进度管理、建设工程安全生产与环境管理、建设工程项目管理信息化

初级经济师考试题型及评分标准

1.经济师题型题量及分值

经济师题型全部为客观题；初、中级经济师均实行电子化考试，考生全部在计算机上进行作答。两个考试科目实行合并组织、分科目连续作答的方式，每个科目考试时长（最长作答时间）为小时，两科目总计考试时长为3小时。在考试运行过程中，迟到5分钟以上的应考人员不得入场考试，每个科目可以提前15分钟交卷，两科目均在系统中正常交卷后方可离场。

2.经济师各题型评分标准

2022年的房地产估价师考试目前已经有部分地区取消了考试，而没有取消考试将正常开考的地区的考生们即将在三天后正式开考，我为各位考生们准备了一份2022年房地产估价师考试考前重点复习练习试题，有需要的考生们快来看看吧！

下列选项中，不属于房地产估价的原则的是（ ）。

A、最高最佳原则

B、合理性原则

C、价值时点原则

D、合法原则

【正确答案】 B

【答案解析】本题考查的是房地产估价原则的含义。房地产估价的原则包括：独立、客观、公正原则；合法原则；价值时点原则；替代原则；最高最佳利用原则；谨慎原则。参见教材P153。

所谓的（ ），就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价 。

A、客观

B、独立

C、公正

D、中立

【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是独立、客观、公正原则。所谓＂ 客观＂ ，就是要求估价师和估价机构在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，应按照事物的本来面目、实事求是地进行估价。参见教材P154。

除（ ）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。

A、房地产抵押评估

B、投资价值评估

C、房屋征收评估

D、房地产税收评估

【正确答案】 B

【答案解析】本题考查的是独立、客观、公正原则。除投资价值评估外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。参见教材P154。

（ ）要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

A、合理原则

B、有效原则

C、合法原则

D、公正原则

【正确答案】 C

【答案解析】本题考查的是合法原则。合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。参见教材P155。

常情况下，依法判定估价对象的状况，指的是估价对象的（ ）。

A、实际情况

B、过去状况

C、设定状况

D、未来状况

【正确答案】 A

【答案解析】本题考查的是合法原则。依法判定的估价对象状况通常是估价对象实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况。参见教材P156。

对于空置（ ）以上的商品房，商业银行不得接受其为贷款的抵押物。

A、1年

B、2年

C、3年

D、半年

【正确答案】 C

【答案解析】本题考查的是合法原则。对于空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其为贷款的抵押物。参见教材P158。

（ ）是评估估价对象价值的时间界限。

A、估价时段

B、价值时点

C、评估理论

D、估价间歇

【正确答案】 B

【答案解析】本题考查的是价值时点原则。价值时点是评估估价对象价值的时间界限。参见教材P161。

下列选项中，对评估期房的表述正确的是（ ）。

A、价值时点为现在，估价对象为现时状况

B、价值时点为现在，估价对象为未来状况

C、价值时点为未来，估价对象为未来状况

D、价值时点为未来，估价对象为现时状况

【正确答案】 B

【答案解析】本题考查的是价值时点原则。评估期房的价值时，价值时点为现在，估价对象为未来状况。参见教材P162。

下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。

A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

【正确答案】 D

【答案解析】本题考查的是价值时点原则。选项A价值时点还是原来的估价结果对应的时间（在过去）；选项B价值时点在现在；而估价对象都是过去和现在价值差；选项C价值时点和估价对象都是现在；选项D补偿标准是现在给，房地产状况是未来的期房。参见教材P162。

某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，价值时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ ）。

A、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

B、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

C、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

D、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

【正确答案】 D

【答案解析】本题考查的是价值时点原则。投保了火灾险的建筑物被烧毁后，评估其价值损失或损失程度时，通常是估计将损毁后的状况恢复到损毁前的状况，在现行的国家财税制度和市场价格体系下的必要费用。参见教材P162。

房地产估价师考试题型及评分标准：

1、单选题

单选题我们都很熟悉，只有一个正确选项，房产估价师考试单选题每题1分，单选题难度不高，一般考查基础知识，平时复习时要时常巩固背诵的知识，做起单选题来就得心应手。

2、多选题

多选题每题设置5个备选项，备选答案中有 2 个或 2 个以上正确答案，全部选对得满分，多选或者选错不得分。

3、不定项选择题

不定项选择题的多个备选答案中有 1 个或 1 个以上正确答案，考生需在5个选项中选出至少一个正确选项，至多不限，与多选题十分相似。

4、综合分析题

每大题由若干个小题组成，其中的小题既有单选题，也有多选题，涉及的知识点比较全面，综合考察考生的知识掌握情况，所以在复习时一定要注意基础知识的掌握程度。在答题的时候，学会抓题干中的关键信息，可以有效提高答题效率，以便有更多时间检查试卷。

5、计算题

根据所给的材料内容，分步列出算式、计算过程，例如要求考生计算成本、利润、利息等各项数值，做计算题要在草稿纸上清楚地写下过程，以免哪个步骤出错导致结果错误，并且在有错误时可以快速的在草稿纸上找出并改正错误。

6、问答题

根据所给的材料内容，简明扼要回答相应问题，回答问答题的时候，要做到问什么答什么，不要写太多无用的信息。

7、指错题

顾名思义指错题就是指出所给的估价报告中存在的错误，错处一般不超过4个。如果将正确的内容改错，那么每改错1处是要倒扣分的，最多扣至零分。